[Kit Collins]: Có vẻ tốt. Đặc biệt. Mọi người đều được chào đón. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã ở đây. Tôi biết vẫn còn một số người trong hội trường. Cảm ơn mọi người đã trực tiếp đến Zoom. Tối nay sẽ có phần hỏi đáp liên quan đến khu vực hành lang được đề xuất. Trước khi giới thiệu Alicia và Emily, tôi chỉ muốn nhanh chóng đưa điều này vào bối cảnh những gì đang diễn ra trong thị trấn. Chúng tôi đã thực hiện đánh giá quy hoạch trong hơn một năm. Trong giai đoạn đầu của quá trình này, chúng tôi đã tổ chức các hội thảo, đánh giá, tổ chức các buổi điều trần công khai và trưng cầu một số đề xuất phân vùng, bao gồm cả những cập nhật cho Giai đoạn 1. Hành lang Avenida Mística, Hành lang Phố Salem và Pontuação Verde. Đề xuất hành lang khác mà chúng ta sẽ thảo luận tối nay là một trong một số đề xuất quy hoạch hiện đang trong quá trình thảo luận và đề xuất. Các đề xuất hiện tại khác bao gồm Quảng trường Tây Medford, Quảng trường Medford, quy hoạch khu dân cư và đề xuất phân vùng tổ chức Tufts. Tôi muốn nói rõ rằng mục đích của buổi tối là trình bày và tiếp nhận những nhận xét, câu hỏi và mối quan tâm của bạn về các đề xuất của nhà môi giới khác, vì vậy trọng tâm của buổi tối nay sẽ không tập trung vào các đề xuất khác mà tôi vừa đề cập mà thay vào đó chúng ta sẽ tập trung vào các đề xuất của nhà môi giới. Như đã thông báo, đề xuất về hành lang này vẫn đang được UB Thường vụ và Kế hoạch nghiên cứu. Vì vậy, đây là khoảng thời gian quý giá và quan trọng để chúng tôi tiếp nhận phản hồi cũng như lắng nghe những thắc mắc cũng như mối quan tâm của bạn trong quá trình phát triển. Cảm ơn một lần nữa vì đã ở đây. Chúng tôi mong muốn được nghe câu hỏi và ý kiến của bạn. Lúc này tôi quên giới thiệu bản thân. Tôi là Kit Collins, Phó Chủ tịch Hội đồng Thành phố. Tôi là chủ tịch Ủy ban Thường trực và Kế hoạch, đây là nơi bắt nguồn của tất cả các đề xuất quy hoạch của chúng tôi. Cùng đi với tôi còn có Hunt, giám đốc Sở Quy hoạch, Phát triển và Bền vững, và Emily Innes của Innes Associates, một nhà tư vấn quy hoạch đã từng làm việc với Hội đồng Thành phố và Văn phòng Quy hoạch, Phát triển và Bền vững. Có nhiều thời gian để nói về tất cả các đề xuất quy hoạch này và các dự án khác của thành phố. Cho đến lúc đó, tôi sẽ để việc đó cho Alicia.
[Alicia Hunt]: chào buổi tối Tôi nghĩ Hội đồng Collins về cơ bản đã đề cập đến mọi thứ và Emily sẽ đề cập đến tình hình trong khu vực. Nhưng dành cho những ai chưa biết, Thành phố Medford có Văn phòng Quy hoạch, Phát triển và Bền vững. Vì vậy, chúng tôi là một văn phòng gồm 10 người và chúng tôi lập kế hoạch một cách chuyên nghiệp, Chúng tôi cung cấp nhà ở, chúng tôi quản lý Tài trợ Khối Phát triển Cộng đồng, Đạo luật Bảo tồn Cộng đồng, chúng tôi có nhóm phát triển kinh tế, chúng tôi có nhóm khí hậu, chúng tôi thực hiện các chương trình không gian mở và quy hoạch môi trường, đồng thời chúng tôi thuê rất nhiều hội đồng và ủy ban. Một số người trong chúng tôi là những nhà quy hoạch chuyên nghiệp, đó là lý do tại sao chúng tôi tư vấn cho dự án này. Theo luật, chúng tôi cũng là cố vấn kỹ thuật cho các ủy ban phát triển cộng đồng. Vì vậy, giống như ở Massachusetts, quy trình pháp lý để áp dụng quy hoạch ở Medford là nếu một đề xuất quy hoạch được gửi đến Hội đồng Thành phố, Hội đồng Thành phố phải gửi nó đến Ủy ban Phát triển Cộng đồng (được gọi là Ủy ban Kế hoạch ở một số thành phố) để lấy ý kiến chuyên môn. Vì vậy Ban Kế hoạch có ý kiến. Sau đó, một đề xuất sẽ được đưa ra cho Hội đồng Thành phố về khu vực này. Họ làm điều này thông qua các buổi điều trần công khai. Vì vậy chủ đề này vẫn chưa được đưa vào đĩa CD. Chúng tôi sẽ gửi và nhận ý kiến của bạn trước khi đề xuất chính thức và phiên điều trần công khai bắt đầu. Chúng tôi hiện có các đề xuất khác đang được điều trần công khai và đã bắt đầu điều trần công khai. Sau đó, các đề xuất sẽ được trình lên Hội đồng Thành phố để bỏ phiếu về việc phân vùng cho Thành phố Medford. Công việc của dự án này là một dự án lớn xoay quanh việc quy hoạch lại thành phố. Chúng tôi thuê tư vấn quy hoạch và phân vùng. Tôi là Emily Innes từ Innes Associates cùng với nhóm của cô ấy. Tôi có thể nói rằng những người trong phòng đã chú ý nhưng những người trên Zoom cũng biết. Các nhân viên ở văn phòng của tôi và văn phòng của Emily đang cầm những tấm thiệp lớn ở hành lang. Nếu bạn cảm thấy thực sự muốn nói chuyện trực tiếp với ai đó, trò chuyện sâu hơn hoặc nói về một gói rất cụ thể mà thẻ hiển thị, chúng tôi khuyên bạn nên ra ngoài và nói chuyện với họ. Các thông tin sau đây được thu thập. Họ có ghi chú. Họ có thể viết mọi thứ. Bạn có thể viết một cái gì đó. và thu thập thông tin này cho chúng tôi. Nếu bạn đang ở nhà và bạn muốn, chết tiệt, tôi ước mình có thể làm điều đó, bạn có thể đến đây. Đại học Tufts cung cấp chỗ đậu xe và thông tin này rất quan trọng đối với các sự kiện quanh thị trấn. Lịch sự kiện nếu bạn muốn đến và nói chuyện với mọi người trong hội trường. Emily sẽ phát biểu trong phòng tối nay và sau đó chúng ta sẽ có phần hỏi đáp. Trước tiên, chúng tôi đặt câu hỏi từ khán giả, sau đó là trên Zoom. Chúng tôi cũng đã kích hoạt tính năng Hỏi đáp của Zoom. Như vậy mọi người trên Zoom có thể nhập bình luận, bình luận hoặc thắc mắc. Nếu bạn muốn nói rằng tôi đồng ý với điểm này trên Zoom, bạn có thể bỏ phiếu và chúng ta sẽ xem có bao nhiêu người kiểm tra câu hỏi hoặc nhận xét. Vì vậy, chúng tôi sẽ cố gắng quay đi quay lại, như bạn thường thấy tại phiên điều trần công khai hoặc tòa thị chính, nơi chúng tôi luân phiên các câu hỏi trực tiếp và trực tuyến. Tôi nghĩ tôi sẽ chuyển cuộc gọi cho Emily, người sẽ lên sân khấu.
[Emily Innes]: Đó là gợi ý của tôi để đứng dậy và đến đây. Mọi người có thể nghe thấy tôi nói qua micro này không? Được rồi, tuyệt vời. Xuất sắc. Đưa tôi ra khỏi tầm điều khiển của máy ảnh. Hãy để tôi chia sẻ nội dung. Nó hoạt động. Tôi thích điều đó. Cảm ơn mọi người đã có mặt ở đây tối nay. Điều này bao gồm những người trong phòng ngay bây giờ và những người trực tuyến. Chúng tôi thực sự đánh giá cao bạn ở đây. Thực ra tôi vừa rời đi nhanh chóng, chúng tôi chỉ giới thiệu thôi. Tôi sẽ phác thảo dòng thời gian của quá trình, chúng ta đang ở đâu cho đến nay, cơ hội nhận xét của công chúng, một số thông tin cơ bản về việc thiết lập bối cảnh phân tích mà chúng tôi đã thực hiện cho đến nay và một số công việc khác. Vì vậy, như tôi đã nói, điều chúng tôi thực sự tập trung vào là những tay đua khác. Khi chúng tôi làm việc về địa lý từng phần một, điều quan trọng là phải nghe phản hồi về địa lý mà chúng tôi đang làm ngày hôm nay. Tuy nhiên, đối với những người ở trong phòng và đi ngang qua thì có một biểu đồ. Nếu bạn có nhận xét về một số lĩnh vực khác mà chúng ta thảo luận, thì có một diễn đàn nơi bạn có thể đăng những nhận xét đó. Chúng tôi không muốn đánh mất những ý tưởng này. Chúng tôi chỉ muốn đảm bảo rằng chúng tôi nhận được phản hồi từ các nhà môi giới khác ngay hôm nay. Một lần nữa, như Alicia đã nói, đội của tôi nắm giữ lá bài lớn. Họ cũng cung cấp một bản đồ tương tác chỉ cho bạn cách sử dụng nó. Tôi sẽ thảo luận về điều này sau. Vì vậy, để cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan ngắn gọn về lý do tại sao chúng tôi thực hiện việc này đối với những người đã tham gia vào các phần khác của quy trình, bạn sẽ nhận ra bộ trang trình bày đầu tiên, nhưng chúng tôi biết rằng đôi khi có người tham gia cùng chúng tôi lần đầu tiên. Đó là lý do tại sao chúng tôi đảm bảo bắt đầu từ cùng một cơ sở. Đây là những gì chúng tôi đang làm, chúng tôi đang làm việc với thành phố về quá trình phân vùng lại vì nó xuất phát từ các khuyến nghị của kế hoạch toàn diện sẽ được thông qua vào năm 2023. Ngoài ra còn có các khuyến nghị liên quan đến phân vùng trong Kế hoạch hành động và thích ứng với khí hậu của Medford. Chúng tôi cũng đang nghĩ về điều đó và cố gắng kết hợp tất cả các mục tiêu đó khi chúng tôi nghĩ đến việc phân vùng và đó là kế hoạch sơ bộ. Nó thường là cơ sở cho những thay đổi phân vùng. Trên thực tế, những thay đổi về quy hoạch thường là điều đầu tiên xảy ra trong quá trình quy hoạch tổng thể. Tôi có thể nói rằng thành phố đã làm việc này trong một thời gian dài; Gần đây họ đã bắt đầu quá trình sửa đổi, tôi nghĩ là vào năm 2020. Đây cũng là thời điểm kế hoạch đầy đủ kết thúc trong cùng một tháng, Điều này tập trung chủ yếu vào các lỗi kỹ thuật và các phương pháp hay nhất, đảm bảo mọi thứ đều được cập nhật, đồng thời lấy ý kiến đầu vào từ kế hoạch tổng thể, đánh giá và tiến hành kế hoạch đó. Vì vậy, phải có bản đồ sử dụng đất trong tương lai trong quy hoạch tổng thể. Đây là nơi xuất phát của các thuật ngữ "vuông", "khối" và "khu phố". Kế hoạch này đã được công bố trên trang web của thành phố. Nhưng đó là lý do tại sao khi dạy chúng ta nói về sơ đồ mặt bằng, các phòng và hình vuông, và vùng lân cận vì nó xuất phát từ bản đồ này. Đó là cơ sở lý do chúng tôi ở đây. Alicia xem xét lại quá trình phê duyệt. Tòa thị chính, là bộ phận quy hoạch và cấp phép của Tòa thị chính. Chúng tôi cho bạn thấy các chủ đề. Bạn biết đấy, chúng tôi qua lại, chúng tôi nhận được phản hồi, chúng tôi quay lại văn phòng và lặp lại. Chúng tôi có các cuộc gọi hàng tuần với nhân viên thành phố và đại diện Ban Kế hoạch và Cấp phép. Tại một thời điểm nào đó, những người lập kế hoạch và người được cấp phép nói "nhìn này, cái này đã sẵn sàng để đưa vào CBD" và gửi nó đến hội đồng, người này đã gửi nó cho ủy ban phát triển cộng đồng. Họ tổ chức các phiên điều trần công khai, vì vậy một số bạn có thể đã tham dự các phiên điều trần công khai đó. Sau khi họ cảm thấy sẵn sàng bỏ phiếu về vấn đề này, họ sẽ gửi lại đề xuất cho Hội đồng thành phố, sau đó Hội đồng sẽ tiến hành bỏ phiếu cuối cùng về khu vực đó. Đây chỉ là những cuộc họp trong tháng 3, chúng tôi đã kết thúc rất nhiều cuộc họp, tôi nghĩ đêm qua là cuộc họp lần thứ 26 của chúng tôi với Ủy ban Kế hoạch và Cấp phép. Vì vậy, chúng tôi đã xóa một số vì chúng quá khó đọc nên chúng tôi đã cung cấp hai bản vào ngày 11 tháng 6. Chúng ta sẽ nói về Khu vực Thể chế Tufts và bãi đậu xe, sau đó dự kiến vào ngày 25 tháng 6 tại Wellington. Đây là những cuộc họp ủy ban phát triển cộng đồng mà chúng tôi đã có. Có một cái ở gần chúng ta vẫn ghi là Uptown Square, nhưng họ nên gỡ nó xuống đi. Đó là thứ Tư tuần sau, ngày 4 tháng Sáu. Và sau đó là những cuộc họp công khai mà chúng tôi đã thực hiện. Vì vậy, bắt đầu từ tháng 3, chúng tôi đã có một cuộc họp ở quảng trường vào ngày 8 tháng 5 và hôm nay chúng tôi có một cuộc họp ở quảng trường ở các khu khác, và sau đó vào ngày 9 tháng 6, chúng tôi sẽ nói về việc quản lý nhu cầu giao thông và đỗ xe. Trong phần này chúng tôi sẽ chỉ trình bày một số gợi ý để thảo luận. Trong cuộc họp ở bãi đậu xe, chúng tôi không tự mình trình bày các khuyến nghị mà thực sự là một buổi lắng nghe sơ bộ. Vì vậy, đối với những ai quan tâm đến vấn đề đỗ xe, tôi nghĩ chúng tôi sẽ cung cấp một số thông tin để định hình cuộc thảo luận, nhưng chúng tôi muốn bắt đầu lắng nghe sâu sắc về vấn đề đỗ xe. Vì vậy, chỉ để cung cấp cho bạn ý tưởng về những gì sắp xảy ra. Sau đó, vì họ yêu cầu chúng tôi hiển thị những thông tin sau trong bảng nên những thông tin này dễ đọc hơn những thông tin khác. Ủy ban Phát triển Cộng đồng sẽ tổ chức một cuộc họp công khai vào thứ Hai ngày 9 vào tuần tới để giải quyết các nhu cầu về bãi đậu xe và giao thông. Sau đó, vào ngày 11 tháng 6, hãy đến Khu vực Thể chế Tufts.
[Alicia Hunt]: Ông ấy chỉ nói đơn giản rằng cuộc họp ở bãi đậu xe sẽ được tổ chức tại Thư viện Công cộng Medford ở một địa điểm đã được xác định.
[Emily Innes]: Chà, chúng tôi đã làm việc ở rất nhiều khu dân cư khác nhau trong thành phố. Khu phố được phê duyệt Avenida Mística. Khu phố Phố Salem đã được phê duyệt. Điểm xanh đã được thông qua. Hiện chúng tôi đang thực hiện một số dự án, một trong số đó là ở khu dân cư, và tôi đã nhận ra một số gương mặt trong số khán giả, cũng như tên của một số người trực tuyến đã tham gia vào dự án này, điều này rất được hoan nghênh. Chúng tôi cũng đang làm việc trên các cộng đồng thương mại hoặc khu phức hợp, đó là lý do tại sao tôi đề cập đến Salem và Mystic Avenue. Hai hành lang này được đánh dấu màu đen vì đã được phê duyệt. Chúng tôi nói chuyện về Quảng trường Medford và Quảng trường Tây Medford. Bây giờ hãy nói về những người chạy bộ khác. Sau đó, bạn sẽ thấy một bản đồ chi tiết hơn về chúng. Nhưng khi bạn ghép chúng lại với nhau, vâng, tôi biết đó là lý do tại sao chúng được in ở bên ngoài. Vì vậy, nếu bạn đang trực tuyến, có thể bạn đang ngồi ở đây. Đây là bản đồ được in ở bên ngoài. Tôi sẽ nói về bản đồ tương tác để bạn phóng to. tôi có thể hỏi bạn một câu hỏi được không Vâng.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_01]: Đáng lẽ tối nay tôi phải tổ chức một cuộc họp trên Zoom để thảo luận về công việc đường phố giữa Stearns và Stanley. Nó có quan trọng không? Tại sao tôi không thể truy cập Zoom? Đây là loại lừa đảo gì? Ba người chúng tôi trên đường không thể kết nối với Zoom để tổ chức cuộc họp đã bắt đầu.
[Alicia Hunt]: Thôi, tôi vào phòng xem xem.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_01]: Chúng ta có thể tắt đèn được không?
[Emily Innes]: Có cách nào để làm điều này? Cảm ơn, chúng ta hãy tắt đèn nhé. Điều này có tốt hơn không?
[Unidentified]: Một chút nữa. Một chút nữa?
[Emily Innes]: chúng ta bắt đầu thôi. Điều này có tốt hơn không? Được rồi, tuyệt vời. Trong trường hợp này, hãy để tôi, Hãy quay lại và chúng ta hãy xem xét. Vậy đây là khu dân cư. Bây giờ bạn có thể thấy điều này rõ ràng hơn. Đây là cơ cấu kinh doanh. Một lần nữa, chúng tôi in chúng ra và cũng cung cấp bản đồ tương tác để mọi người có thể tìm hiểu cách sử dụng nó.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Có bất cứ điều gì có sẵn trực tuyến? Tất cả những thứ này có trực tuyến không?
[Emily Innes]: Đúng vậy. Tuyệt đối. Đó là lý do tại sao thành phố có một trang web dành riêng cho dự án. Mọi thứ chúng tôi làm đều được công bố trên trang web này.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Nếu bạn vào thành phố chúng ta có thể tìm thấy trang web hiện tại này, đó là những gì chúng ta có thể nhận ra, nó rất khó hiểu.
[Emily Innes]: Vì vậy, khi Alicia quay lại, chúng tôi thường đưa họ vào cuộc trò chuyện trong mỗi buổi trò chuyện, nên nó ở đó. Tôi cũng sẽ cung cấp liên kết tới bản đồ tương tác sắp ra mắt.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Cảm ơn
[Emily Innes]: You're very welcome. So then when you put those areas together, this is one of the things we've been hearing from people is because up until now, we've been working in isolation in these areas, it's been hard to understand the relationship. So we now have a map that shows what we've done, what we're talking about, what we've been talking about, and what we're talking about now. But what I'm going to do for you in a minute is I'm going to break down the corridors so we can zoom into those. First, however, I'm going to tell you about the interactive map. So we were getting a lot of questions about, you know, how does this affect my parcel or my property? What district am I in now? What district will I be in? What does that mean? So we've created an online interactive map where you can go in and zoom into specific properties. You can put layers on, you can put filters on. Jimmy is actually, for those of you who are in the room, Jimmy is outside in the hall. He has his laptop up and he is happy to show everybody how to use it. For those of you who have not used interactive maps before, sometimes it's not as intuitive. There are also instructions on the page but it's sometimes it's nice to have somebody do it for you. This is the link and this is the QR code to get to that interactive map. That link is also on the city's website but what we've tried to do is put the layers and the filters on that answer some of the questions that we've heard by providing data. It's continually being updated. So if you ask for something, a question today, and we know that we can put the data up there, then we will modify that. And in the opening page, it will say when it was last updated, but know that it is being updated in response to these public conversations. So it's worth checking back every now and then to see what else has been added. So with that, I'm going to start with the other quarters and I can put the QR code back up at the end of the presentation. So we're looking at Boston Ave, Main Street, Broadway, Harvard Street, High Street in Medford West, and Boston Avenue in Medford West. So this is the current zoning map, barring the changes that were just made for mystic and Salem. These were the districts that existed when we first started. This is the map of the quarters that we're looking at the current zoning. and I can zoom in so we can see them a little bit more clearly and again they're all printed out there and they will all be on the website if they're not there now. So the existing zoning districts along the corridor are the C-1 which is the commercial one, apartment one, industrial, office two, general residential and a little bit of single family one. The commercial one, so your existing zoning allows or governs your height and other dimensional standards by use. So that's a little bit different from what we've been talking about. So right now in commercial one, a residential building can be six stories by right. By right means that you can get a building permit to do it. You go to the building inspector and you say, I'm allowed to do this by right and you, provide the application. And if you need all the requirements, you're allowed to do it. So residential building by right six commercial building by right six stories. And then there's a category called other permitted structures, which is 15 stories by right, four stories or six commercial. Four stories for the commercial, six for the residential, and then other permitted structures by right. And how you know whether or not something is permitted is by going to what's called the table of uses. We don't have it on here because frankly in a presentation like that it would be unreadable but it is in your zoning ordinance. apartment one, so that's the orange color the darker orange color that you're seeing their commercial is a light pink apartment one allows three stories by right for residential building commercial building is not allowed so there's no height restriction because it's not actually allowed. industrial is the gray you've got a very little bit of gray sort of down towards the Broadway area. Other permitted structures so they don't they don't separate out residential commercial it's just other permitted structures, two stories by right. Office two is that bright pink. Other permitted structures are six stories by right. General residential is a single unit dwelling, a two unit dwelling or an ADU. An ADU is an accessory dwelling unit and state law changed fairly recently on those. So that has been another topic that we've discussed earlier. in this process, and we'll be discussing again. It hasn't yet gone to the Community Development Board, so we haven't discussed it with them. General residential, that's the sort of lighter orange or lighter yellow, depending on how you read colors. That's a single unit dwelling, a two unit, and an ADU. I think I mentioned that. And then single family one is the lightest yellow. It is a single unit dwelling or an accessory dwelling unit. So that's what you have now. So this is looking at the other quarters in the context of the full map. And you're going to see that we're looking at five different districts here. And I'm going to zoom in so you can see them. So we have three mixed use districts. We have an institutional district for Tufts University. We're going to be talking about that later in June. We haven't yet come up with any sort of ideas for it. But we know that we had a public meeting about it already. We've talked to Tufts a little bit about it already we need to come through and come up with some recommendations, but we know roughly where the boundaries are going to be so we've put it on here. And then we have urban residential to so our discussion today for the other quarters are the three mixed use districts and the urban residential to. So mixed use one be it says small to mid scale for stories by right so with that building permit, and one by incentives zoning so incentives zoning is the ability for a developer to come in and say, I would like an extra story up to the limit that's allowed in that district. And in exchange, I'm going to do something from this menu of incentives. So we have, if you've looked at the Mystic Avenue, or if you looked at the Salem, we have a menu of incentives. It starts with different levels of affordable housing. There's also other public benefits in there. And so the idea is in exchange for affordable housing or in exchange for other public benefits or a mix of those, the developer would get an extra story in 1B. Mixed-use 2A and 2B, they differ by story level. So mixed-use 2A is five stories by right, two incentive zoning stories. Mixed-use 2B is two stories by right, two incentive zone stories. And then urban residential two is the same as the urban residential two that any of you have been following the neighborhood and urban residential districts. They haven't made any changes. Townhouse, three unit dwelling, multiplex, which is four to six units on one lot, multiple unit dwelling, which is over six units. It's a three story maximum. We have, discussed in-house, but have not yet discussed with the Community Development Board because of the last meeting that we had. Possibly adding a one-story incentive zone, but that's for the neighborhood discussion. We're just showing you today what Urban Residential 2 looks like. Then an accessory dwelling unit, but only for one, two, or three-unit dwellings. So urban residential 2 is really part of that discussion about the neighborhood districts, but we wanted to show you the places and hear where that fits within the corridors. So one of the things that we've been hearing in these meetings is how does this work? How does this look on the street? So what we're doing is we're doing street sections and building sections. And one of our clients likes to talk about it. The section is basically you've baked a nice cake of the district and you're slicing it in half. And now you can see all of the layers. And so what we're showing you is the layers of the cake on both sides of the street. So the top for each of the ones I'm about to show you are the existing. The bottom is the proposed. And what we're doing is we're cutting along that red line from left to right. So the left side of the buildings in the diagram is the left side of the line. the right side of the buildings goes to the right side of the diagram and you can kind of see that with the existing you see that existing three and a half story building, then there's a parking lot you can follow that on the red line, then there's another one story building, then there's the street section you can see it with the cars, and then you see a three story building and you see the parking behind the building so if you kind of follow that top line along the red line, you can you can see how they relate to each other and it's the same structure for each of the images that I'm going to show you. So on the proposed, we're following the same thing. If you see those buildings on that sort of grayish-brown color, if we were going to be fancy interior design, we'd probably call it grige. The gray, the grige color is the existing buildings. When you see the yellow and the red, or in some cases white, that is what we're showing as could happen under the new zoning in terms of height. Now, for those of you who can see clearly, looks like it's on there. It's a little bit light. In the proposed, you'll also see a diagonal line with a very, very light gray shade on it. That's a shadow study. And one of the things that we're doing is looking at how the new buildings would affect the existing buildings in terms of sunlight hitting the building and with the shadow fall on the existing building. So that's part of these. Those of you who have seen other of these presentations, we've shown this before, but again, I wanted to explain the mechanism. So in this case, what you're seeing is that new building, red means commercial. So you're seeing ground floor commercial, and you're seeing the yellow buildings above, the yellow floors above are residential. Then on the building on the right, that now on the existing, it's only three stories. On the proposed, it's three stories, but it's got two outlined white stories on there. That would be the incentive zoning that would be allowed. In this case, three stories as a right, it has that option for an incentive on top of it. Then gray, we're going to see some buildings that have gray stories and then that is parking. So this gives you a sense of how something might be built in one of the areas. In this case, this is along Main Street on that corner. So here's another zoning section. You've got Tufts Park, Main Street, and then you've got two one-story buildings. in the proposed, this is one of the higher residential. I'm not sure why we don't put the which one it is on here, but you can tell by the number of stories, it's probably mixed to beat. And you can see commercial on the ground floor. Next to that to the right of the commercial, you can see underground parking. And then you can see the levels of residential and the possible incentive above that. One of the things to remember, because in every community I work in, people are very concerned about height as they should be and about development volume as they should be. We're showing height here. One of the questions that we've heard in the neighborhood zoning discussion is if you have a lot size of X, what can you fit on it? So our team back in the office is actually working on another round of analyses that would show you which building types could fit on which lot sizes. So here we've been focused on height because we've been hearing a lot of concern about height and we want to show that, but we also want to show in this next iteration of diagrams and drawings setbacks which affect it, open space requirements or green score requirements, depending on which district we're talking about, pervious surface requirements, parking requirements, all of those affect what we call the ground plane or the footprint of a lot. So if you think of this, don't want to walk too far away from the mic, if you think of this as being a parcel, What happens is if I have setbacks, I offset from each side, I come in a few inches from each side of my parcel here. That gives me another rectangle because I've got a front setback, I've got side setbacks, I've got a rear setback. That gives me what we call the building footprint or the building envelope rather. That's where you can put your building, your parking, your required green space, etc. surface parking, building footprint, some of the other requirements we've talked about. all serve to shorten the amount of space that's available. So those dimensions, in addition to height, govern what can happen on the site. So even though we're only showing height, I want to make sure you understand that there are other requirements. Main Street at Harvard Street, so again, we're seeing the existing here, and the proposed, and the proposed with the incentive zoning. Remember, they only get the incentive zoning if they've shown that they can meet the incentive requirements and all of the other dimensional requirements on the lot. Harvard Street zoning section. So here you see the ability to use parking to connect two buildings. In some of the other zoning analyses we've shown, that space in between the two buildings can be amenity space for the residents in the building. And again, you might not be able to see now the light line. It might be a little bit clearer online. but certainly when you look at these online you'll be able to see the shadow is not going all the way across the street to the building on the other side of the street. The street width very much governs the character of the area. And then here, Boston Avenue, you can see this section with the train tracks down in the middle there. You can see an example in this proposed of tucking parking underneath the building. So you've got the retail on Boston Avenue and on the backside of the building next to the train track. We have parking and some of that parking is under the building. So again, showing you options. And here's one on Boston Avenue, where you can see the parking has a green deck on top. So providing some, not just stormwater management, but a green area for residents. On the other side of Boston Ave, again, you can see parking tucked underneath. And then finally, we wanted to call this out. So some of the development standards that we put into the zoning. Development standards are other things that a developer is required to meet. We typically tie those to things like stormwater management, access for pedestrians, bicyclists, vehicles, the circulation within the site, how the building relates to the site, all of those are written out. Not all of them can be easily diagrammed, but one of the things we heard talking in Salem Street and also in the squares, is, again, making sure that new buildings were not going to adversely affect existing buildings. So you can see here, one of the requirements we've put in for consideration is this idea of an abutting residential district. was passed in Salem. We've been looking at how we include it with some of the others. One of the things we want to do is this incentive zoning that adds the extra two stories is going to be contingent on whether or not it allows for the minimum amount of daylight. You can't shadow somebody's existing residential building 365 days a year. We're considering and reviewing a minimum daylight standard that if you can't meet that standard, you can't get the incentive. That's what the bottom one shows. You can see this 45-degree angle. We've already got one where you have to set back the building from the residential neighborhood. We're also looking at adding this minimum daylight standard. If you're shading that building, you can't do it. So, with that, I'm going to stop there so we can take questions. I can jump back. I'm going to also actually, I don't think anybody's got there. Are we going to do cameras? I was going to say, I can just leave this up or I can take it off. So we can see everybody's names, whichever you all prefer, but I can certainly jump back to any of the slides again. For those of you in the room, I'm sure you're going to want to go and send some. A solid time looking at the maps and also perhaps learn how to do the interactive zoning. You are welcome to move in and out if you want to go ask a very specific question now, and then come back in to listen to the Q and a, you're totally welcome to if you want to wait to the end. You're also welcome to turn it over to you to monitor. I will stop my share.
[Kit Collins]: cảm ơn bạn Cảm ơn rất nhiều vì lời giới thiệu, Emily. Vì vậy, hãy đi vào phần hỏi đáp. Tôi chỉ muốn cùng Kevin nhắc nhở nhanh: việc mọi người nói vào micrô có lý tưởng cho mục đích âm thanh không? Được rồi, tuyệt vời. Vì vậy, nói vào micrô là điều lý tưởng cho bất kỳ ai muốn đặt câu hỏi trong phòng này. Nếu bạn cần micro, chúng tôi sẽ sẵn lòng trợ giúp. Chúng tôi sẽ theo dõi Zoom để có thể chuyển đổi giữa các câu hỏi trực tiếp và những người giơ tay đặt câu hỏi trên Zoom.
[SPEAKER_17]: Nếu bạn không nói vào micrô, người tham gia Zoom sẽ nghe thấy bạn.
[Kit Collins]: Nếu chúng tôi không nói vào micrô, người tham gia Zoom sẽ không nghe thấy và mọi người trong phòng sẽ dễ nghe hơn. Vậy là tôi thấy có vấn đề, thưa ngài. Cảm ơn
[Paul Morgan]: Tên tôi là Paul Morgan. Tôi sống trên đường Brewster. Tôi nhận thấy rằng tất cả bóng trong những bức ảnh này đều có góc 45 độ. Rõ ràng, bóng thay đổi rất nhiều trong ngày và theo mùa. Vậy khi bạn nói tòa nhà của một người không thể có bóng, giới hạn là gì? Điều này bao gồm thời gian nào trong ngày? Bây giờ là thời điểm nào trong năm?
[Emily Innes]: Đây là một câu hỏi rất hay. Tôi đã thấy các luật phân vùng khác nhau, các quy định phân vùng khác nhau xử lý vấn đề này một cách khác nhau. Điều chúng tôi đang tìm kiếm và muốn nhận phản hồi là xác định số giờ tối thiểu mỗi ngày mà một tòa nhà phải nhận được ánh sáng mặt trời, thay vì chỉ định chiều cao hoặc góc kinh tuyến cụ thể. Chỉ vì chúng tôi không muốn các phép tính trở nên quá khó hiểu đến mức mọi người không thể hiểu được, nhưng chúng tôi sẵn sàng đón nhận các đề xuất khác về cách thực hiện.
[Paul Morgan]: Vậy con số tối thiểu này được áp dụng vào thời điểm nào trong năm?
[Emily Innes]: Bất cứ lúc nào trong năm.
[Paul Morgan]: Bất cứ lúc nào trong năm.
[Emily Innes]: Vì vậy, ngày 20 tháng 12 sẽ là ngày tồi tệ nhất.
[Paul Morgan]: Nó nên ở đó. Bây giờ bạn cũng chỉ cần nói tỏa sáng trên tòa nhà. Điều này không giúp ích gì cho các công trường xây dựng cả.
[Emily Innes]: Vâng, một điểm rất tốt, tôi nên nói. Chúng tôi đang nghiên cứu vấn đề này và cố gắng cung cấp một sơ đồ trực quan đơn giản thay vì hiển thị mọi góc độ. Chúng tôi nhìn ra sân trước và mặt trước của tòa nhà, rõ ràng là qua cửa sổ, và ánh sáng đang chiếu xuyên qua chúng. Chúng tôi không xem xét sân trong vì nó đã bị ẩn trong tòa nhà hiện có.
[Paul Morgan]: Chà, tất cả phụ thuộc vào phía và hướng của ngôi nhà. Nhà hướng Bắc sẽ có sân nắng đẹp.
[Emily Innes]: Hiểu. Chúng tôi tập trung vào các tòa nhà bên kia đường hoặc gần nhau. Vì vậy, chúng tôi có thể thực hiện nhiều phân tích bổ sung. Nhưng quan điểm của bạn về sân và tòa nhà là điều dễ hiểu. Chúng tôi sẽ thêm nó vào danh sách của chúng tôi.
[Paul Morgan]: Vào giữa mùa đông, bạn có thể bị ảnh hưởng bởi các tòa nhà ở xa.
[Emily Innes]: Thế thôi.
[Paul Morgan]: Được rồi, cảm ơn bạn.
[Emily Innes]: Vâng, cảm ơn bạn. Cảm ơn đã đề cập đến điều này. Cảm ơn bạn đã làm rõ thêm.
[Paul Morgan]: Không có gì.
[Alicia Hunt]: Emily, chúng tôi có một câu hỏi trực tuyến về màu sắc trên lá bài? Anh ấy nói cụ thể là anh ấy hỏi về màu vàng và xanh lá cây, và cụ thể là anh ấy đề cập đến thẻ, hoặc chúng, tôi xin lỗi. Tôi tự hỏi liệu họ có nhắc đến người vợ, Brooke Parkway, trên ngọn đồi ở Boston hay không.
[Emily Innes]: Chà, có lẽ họ rất thích nó.
[Alicia Hunt]: Xin lỗi, nếu bạn muốn giơ tay thì tôi có thể loại bỏ bạn để bạn có thể làm rõ câu hỏi của mình nhưng chỉ chia sẻ để đảm bảo chúng ta đã đến đúng nơi. Vì vậy tôi sẽ loại bỏ người đặt câu hỏi để làm rõ và chắc chắn hơn. Hiện nay. Vâng, bạn có nó rồi. MK Reisch, bạn không im lặng. bạn đang nói à Bởi vì chúng tôi không nghe thấy bạn trong phòng. Tôi sẽ kiểm tra với bộ phận hỗ trợ kỹ thuật của chúng tôi trong phòng. Bạn có thể thử lại được không? Chúng tôi sẽ không ở trong phòng để nghe bạn nói. Rất tiếc, nếu vấn đề thuộc về phía chúng tôi, chúng tôi sẽ cung cấp hỗ trợ kỹ thuật. Bởi vì thẻ này không có màu vàng cũng không có màu xanh lá cây. Vì bản đồ này không có màu vàng và xanh lục nên chúng tôi đang cố gắng... bạn biết không, họ có thể thấy màu xanh lục bị nhạt đi. Bạn đang nói chuyện như thế nào? À, Đại lộ Albright, Đại lộ Boston và Hillside. Nó nhạt dần màu xanh lá cây và màu vàng. Vì vậy họ đang tìm kiếm các khu dân cư.
[Emily Innes]: Thế thôi. Để tôi quay lại khu dân cư để các bạn có thể nhìn rõ hơn. Vì vậy, nó sẽ là nhà ở đô thị. Bạn có thể thấy màu xanh lá cây ở đây, nó có màu xanh lam khi nó xuất hiện, nó là màu xanh lá cây khi nó biến mất, xanh hơn một chút.
[Alicia Hunt]: Nếu bạn muốn hỏi lại, bạn vẫn chưa im lặng, nhưng chúng tôi sẽ không nghe.
[Kit Collins]: Vì vậy, tôi đoán họ phải viết thư cho chúng tôi và chúng tôi sẽ cố gắng trả lời những gì chúng tôi nghĩ là câu hỏi và hy vọng người đó có thể không tắt tiếng trong trường hợp chúng tôi hiểu lầm. Một màu pastel khác trên bản đồ mà Emily vừa đề cập. Chúng tôi muốn đặt các đề xuất hiện tại mà chúng ta đang thảo luận hôm nay trong bối cảnh các quận quy hoạch khác đã được đề xuất, vì vậy các màu khác, xanh nhạt, xanh lá cây không chỉ là công bằng mà nó chỉ cho biết các quận quy hoạch đang được đề xuất và chưa được phân loại hoặc hoàn thiện trong những trường hợp này. Đối với các đề xuất cho khu vực xung quanh hành lang, nó chỉ nhằm mục đích cho mọi người hình dung về những gì đang được đề xuất, để so sánh với những gì đang diễn ra trong bối cảnh này. Tôi hy vọng tôi đã bày tỏ đúng yêu cầu của MK. Trong trường hợp mọi người đã bỏ lỡ trước đó, tất cả những hình ảnh chúng ta thấy tối nay có thể được tìm thấy trên trang web quy hoạch của thành phố, phần phân vùng của medfordma.org. Nếu bạn cuộn xuống để xem các tài liệu công khai cho bất kỳ đề xuất nào, chúng tôi sẽ cung cấp liên kết đến các trang trình bày và bản đồ cho từng đề xuất, bao gồm các liên kết đến hình ảnh thuyết trình được chia sẻ tối nay. Tôi chắc chắn chúng ta sẽ chuẩn bị sẵn sàng vào ngày mai.
[Alicia Hunt]: Nếu có ai muốn giơ tay, họ sẽ gửi cho tôi một câu hỏi khác trực tuyến, nhưng tôi không muốn làm phiền. Tại sao không học một cái trên lớp và một cái trực tuyến?
[Unidentified]: Tôi nghĩ nó đã thay đổi.
[Page Buldini]: Xin chào, tên tôi là Deja Buldini, tọa lạc tại 37 Winter Street và 319 Boston Ave. Tôi chỉ có một vài câu hỏi. Nó bắt đầu với việc một số cư dân liên hệ với tôi, một số thậm chí còn ở trong căn phòng này. Bất chấp tất cả các cuộc họp và công việc, nhiều người trong chúng ta vẫn đang học và vẫn có rất nhiều thông tin ngoài kia. Có thể được không? Tôi có biết lịch trình gắn liền với các cuộc họp khác không? Có thể được không? Không phải là dừng lại hay chậm lại mà thực sự tập trung vào một số khu kinh doanh trong những khu vực này để làm việc và làm việc. Hãy nhìn xem nhà ở trông như thế nào, bởi vì tôi cũng rất ủng hộ nhà ở, hãy nhìn xem nhà ở ở Mystic Avenue Plaza trông như thế nào, sau đó chuyển nó thành nhà ở để đảm bảo thành phố có thể hỗ trợ, sở xây dựng có thể hỗ trợ, vì vậy chúng tôi thực sự biết mình đang làm gì. Vì vậy, có một số câu hỏi về việc liệu điều này có khả thi hay không, nhưng đây sẽ là một trong những câu hỏi đầu tiên. Thứ hai, tôi đang ở số 319 Đại lộ Boston, Tufts sở hữu bất động sản trên Đại lộ Boston và tôi biết đây không phải là cuộc họp của Tufts, nhưng tôi nghĩ điều quan trọng là phải đưa chúng vào vì trong đề xuất trên Đại lộ Boston nơi tôi đang ở, có Hillside Hardware ở Đan Mạch và toàn bộ tòa nhà cũng là Tufts. Vậy thành phố có mối liên hệ trực tiếp với Tufts về kế hoạch này không? Chúng ta có biết tầm nhìn dài hạn của Tufts là gì không? Chúng ta có làm việc cùng nhau không? Tôi có thể nghỉ ngơi được không?
[Alicia Hunt]: tại sao không Tại sao tôi không trả lời câu hỏi thứ hai trước? Trước hết, một số đại diện từ Đại học Tufts có mặt ở đây tối nay. Chúng tôi đã gặp trực tiếp cả hai người họ và mời trực tiếp Tufts đến một cuộc họp để thảo luận về những gì họ quan tâm. Vì vậy, chúng tôi đã tổ chức một cuộc họp với một số nhân viên của Tufts để lấy ý kiến đóng góp của họ. Chúng tôi cũng đã gặp nhóm lập kế hoạch của Somerville. Hãy nghe suy nghĩ của ông về các lĩnh vực thể chế tại Đại học Tufts. Tôi nghĩ có điều gì đó không rõ ràng với mọi người. Ý tưởng về một khu thể chế tại Đại học Tufts vẫn chưa có nhưng đã có một khu vực màu xanh đậm. Đây là khu vực chúng tôi đề xuất trên bản đồ hiện nay. Nó có màu tím. Tôi nghĩ nó trông hơi xanh trên mạng. Nó sẽ được khoanh vùng cụ thể theo diện tích khuôn viên mà chúng ta đang nghĩ đến phải không? Vậy cái này Phù hợp với khuôn viên trường học. Nó không phù hợp cho một cộng đồng hoặc khu vực thương mại. Nếu Tufts sở hữu các tòa nhà bên ngoài khu vực này, chúng sẽ bị quản lý bởi khu vực nơi chúng tọa lạc. Do đó, nếu Tufts sở hữu một tòa nhà như vậy trên Phố George, thì nó sẽ phải được quy hoạch giống như bất kỳ tòa nhà nào khác trên Phố George. Tòa nhà Danish Bakery thực ra sẽ là chủ đề của cuộc thảo luận về quy hoạch thương mại tại Đại lộ Boston tối nay, vì vậy tôi chỉ muốn đảm bảo điều đó rõ ràng, chỉ vì Tufts sở hữu nó không có nghĩa là nó phải được phân vùng đặc biệt, chỉ là nếu nó nằm trong những khu vực đó, nó sẽ là một. Vâng, chúng tôi làm việc cùng nhau. Chúng tôi đang nói chuyện với họ. Sở thích của bạn là gì? Bạn cần gì? Cộng đồng muốn gì? Vì vậy, ý định của chúng tôi là nghe riêng từng nhóm. Sau đó Emily đã nghe thấy mọi chuyện. Anh ấy và nhóm của anh ấy đang tổng hợp điều này. Ý tưởng là họ sẽ quay lại và thuyết trình trước ủy ban cấp phép và quy hoạch của hội đồng thành phố. Và công khai, đồng thời để mọi người bình luận rồi phản ánh đầy đủ.
[Page Buldini]: Tôi chỉ muốn tiếp tục đi. Vì vậy, có tổng cộng chín căn hộ phức hợp nơi tòa nhà của tôi tọa lạc, điều này sẽ rất hoàn hảo. Nhưng nói như vậy thì nếu đúng như vậy thì nó sẽ thuộc sở hữu của một công ty tư nhân, như thể chúng tôi mới thuê vậy. Nếu nó được bán và Tufts mua nó và bán nó miễn phí, liệu Tu chính án Dover có thể thay đổi lĩnh vực đó không? Bởi vì Tufts sau đó đã mua nó thông qua cải cách quy hoạch, tôi đoán bạn có thể nói như vậy.
[Alicia Hunt]: Vì vậy, một phần của Tu chính án Dover là nó phải được sử dụng cho mục đích giáo dục. Vì vậy, nếu họ nói, ồ, đây là bất động sản đầu tư và chúng tôi sẽ bố trí không gian bán lẻ ở tầng trệt và cho bất kỳ ai ở tầng trên thuê, Dover sẽ không nộp đơn. Nếu họ nói rằng chúng tôi mua cái này vì chúng tôi muốn sử dụng nó giống như Tufts, thì chúng tôi muốn có văn phòng tại Tufts. Ví dụ, các phòng đã được xây dựng, viz. Việc sử dụng mang tính tổ chức và một số mục đích sử dụng phụ trợ nhỏ dành cho một số doanh nghiệp ở tầng trệt để bổ sung cho nó và làm cho nó trở nên thân thiện với cộng đồng hơn một số doanh nghiệp ở đó. Chuyện là vậy đó. Nếu họ nói, được thôi, chúng tôi sẽ biến nó thành nhà ở Tufts và chúng tôi sẽ tiếp tục cho một công ty địa phương thuê nó, họ có thể sẽ ủng hộ Dover. Vì vậy, tôi nghĩ không gian tồn tại và nó xoay quanh những gì họ muốn làm với nó, nếu điều đó hợp lý.
[Page Buldini]: Chỉ cần Tufts là đối tác cộng đồng. ĐƯỢC RỒI
[Alicia Hunt]: Đó là lý do tại sao chúng tôi làm việc với Đại học Tufts, vì chúng tôi muốn các doanh nghiệp thương mại địa phương thuê không gian thương mại. Điều đó có thể xảy ra ở một nơi như căn phòng này không? Tôi không biết. Có lẽ họ cần mở một quán cà phê. Họ có thể được đưa đến một quán cà phê địa phương, hoặc bạn có thể đưa họ đến, bạn biết đấy, Tôi có thể nghĩ đến ba loại thương hiệu khác nhau mà sinh viên đại học thường thích. được rồi Vậy bạn làm gì? Mặt khác, sinh viên đại học lại yêu thích Temple. được rồi Vì vậy, nếu họ muốn mua, chúng tôi nói: "Ở đó có rất nhiều hàng." Chúng tôi hy vọng bạn bắt được chúng. Thành thật mà nói, chúng tôi không thể ép buộc bất cứ ai, có thể có một nhà phát triển thương mại có thể xây dựng tòa nhà này bên cạnh tòa nhà và nói rằng họ muốn mang Starbucks vào, chúng tôi không thể ngăn cản họ. Chúng tôi có thể nói với họ: Chúng tôi muốn bạn thuê nhà từ một công ty địa phương ở đây. Chúng tôi muốn hợp tác với bạn để giải quyết vấn đề này, chúng tôi có thể giúp gì? Một phần của khu vực này thực sự có một trong những ưu đãi sử dụng hỗn hợp của chúng tôi. Vì vậy, chúng tôi cho rằng bạn có thể phát triển nhiều hơn nếu bạn thực hiện phân vùng khuyến khích và một trong những ưu đãi là giảm giá cho các doanh nghiệp nhỏ. Vì vậy, nếu họ đồng ý giảm giá thuê cho các doanh nghiệp nhỏ hoặc doanh nghiệp nhỏ địa phương trong vài năm, họ có thể có thêm một tầng trong tòa nhà của mình. Đây là những gì chúng tôi đang làm để đưa ra những khuyến khích phù hợp.
[Page Buldini]: Bởi vì điều đó sẽ gây tổn thương.
[Alicia Hunt]: Chúng tôi muốn tận dụng lợi thế đó và không chỉ cho phép họ thuê từ các doanh nghiệp địa phương mà còn cho họ thuê từ các doanh nghiệp địa phương với giá ưu đãi để hỗ trợ các doanh nghiệp nhỏ của chúng tôi.
[Emily Innes]: Đây là đặc thù của cộng đồng, nhưng ý tưởng là bảng phân vùng sẽ thúc đẩy điều này. Khu vực khuyến khích được phép ở tất cả các khu vực. Vì vậy, nhà hàng xóm, nhà phố, có thể nhà phố làm được, nhưng những nhà khác thì không. Nhưng ở mỗi khu phức hợp mà chúng tôi đã xem xét cho đến nay, chúng tôi sẽ lập các khu vực khuyến khích. Vì vậy, điều này sẽ mở rộng tùy chọn này trên toàn thành phố.
[Page Buldini]: Vậy còn một điều cuối cùng rồi tôi đi. Ồ, chúng tôi đang tìm kiếm ở đây, nhưng nghe này, nhưng điều này rất đơn giản. Chúng tôi đang ở trên núi, mọi thứ bạn phải làm đều ở đó, và vâng, Tufts cũng ở đó, nhưng nếu bạn có mọi thứ ở bên mình, đó là một phần rất quan trọng, thì chúng tôi đang ở trên núi. Vậy chúng ta phải làm gì với địa hình? Cảm ơn bạn đã biết những người bạn của tôi nghiên cứu về bão lớn và bóng tối, đây là một vấn đề lớn. Nhưng bây giờ, nếu chúng ta đi xuống Đại lộ Boston, chúng ta có nghĩ về Phố Orchard và những con phố đó không? Điều đó sẽ trông như thế nào? Bởi vì tôi nhận thấy các tòa nhà cạnh đường tàu cũng đã được phát triển. Vậy là chúng ta cũng biết điều này?
[Emily Innes]: Vâng, vì vậy nếu bạn có một plugin bản đồ tương tác khác, bản đồ tương tác có 2 lớp, tôi nghĩ 3 lớp thực sự sẽ nói cụ thể về những gì bạn đang hỏi. Chúng tôi phân loại đường phố thành sở hữu công cộng và sở hữu tư nhân. Có một lớp ở đó. Vì vậy, bạn có thể thấy điều này. Chúng tôi cũng sử dụng lidar, một phương pháp để đo độ nghiêng. Bằng cách này bạn có thể nhìn thấy độ dốc. Chúng tôi cũng có tính toán phần trăm độ dốc cho mỗi đợt. Sau đó, bạn có thể thấy tác động của việc tìm kiếm. Chúng tôi đã xem xét họ rất tốt. Tôi nên thêm điều này vì tôi nghĩ câu hỏi của bạn gợi lên điều khác mà tôi muốn nói: Lý do chúng tôi tham gia vào các cuộc họp công cộng là vì không có ranh giới nào trong số này được thiết lập cố định. Chúng tôi có một cuộc họp về nó. Vì vậy, một trong những điều tốt nhất là nếu bạn có thể nhìn vào bản đồ trên đường đi, nếu bạn có thời gian và bạn biết rõ suy nghĩ của mình, ồ, có lẽ điều này sai. Có lẽ ở đây sẽ tốt hơn. Việc có thể cùng nhóm của tôi vẽ trên bản đồ là rất quan trọng vì đó chính xác là thông tin chúng tôi đang tìm kiếm. Cảm ơn đã đề cập đến tất cả, tôi thực sự đánh giá cao nó.
[Alicia Hunt]: Chúng ta sẽ nói Kit có câu trả lời cho câu hỏi đầu tiên của anh ấy và tôi sẽ để anh ấy làm điều đó.
[Kit Collins]: Chia sẻ gánh nặng, đó là điều chúng tôi muốn làm. Cảm ơn bạn rất nhiều vì câu hỏi chu đáo của bạn. Cảm ơn bạn đã ở đây. Tôi không muốn bỏ qua câu hỏi đầu tiên của bạn về tiến độ của các đề xuất khác nhau trong quá trình này. Chúng tôi rất lo ngại, tôi sẽ không nói là các khu thương mại mà là các khu phức hợp, vì cách thức tiến hành của những người luôn quan tâm. Bạn có thể nghe về tôi, hãy đến lần nữa. Trong quy hoạch mới này, có nhiều khu vực của thành phố mà chúng tôi đề xuất chỉ sử dụng cho mục đích thương mại, tôi chắc chắn rằng phần lớn các khu vực lân cận được xử lý theo quy hoạch chủ yếu nằm ở khu vực hành lang Đại lộ Mystic và hầu hết các khu vực khác. Tôi nghĩ mọi người ở đây có lẽ sẽ nghĩ rằng khu vực khu mua sắm thực chất là khu vực sử dụng hỗn hợp. Chúng tôi khuyến khích không gian thương mại ở tầng một (và đôi khi là tầng hai), cũng như không gian dân cư ở trên. Những người trong chúng tôi đã nghiên cứu, trải qua quá trình và phê duyệt một số khu vực này đã trở thành khu vực hành lang Đại lộ Huyền bí. Hành lang Phố Salem hiện đang được quy hoạch kết hợp giữa khu dân cư và khu sử dụng hỗn hợp. Các đề xuất của chúng tôi về Quảng trường Bedford và Quảng trường Tây Medford và tôi tin rằng khu thương mại trung tâm sẽ được trình bày trước tiên. Những quan điểm này sẽ được thảo luận vào thứ Tư tới. Nếu tôi nhớ không nhầm thì đây không phải là lần cuối cùng những đề xuất này được BDC thảo luận, nhưng tôi tin rằng đây là lần đầu tiên những đề xuất này được trình bày trước BDC. Điều đó cho thấy, chúng tôi đã làm việc chăm chỉ để tìm và tập trung vào các cộng đồng thương mại và sử dụng hỗn hợp này, điều này cho chúng tôi cơ hội nói về Chúng ta muốn nuôi dưỡng các doanh nghiệp hiện có ở đâu trong thành phố, chúng ta muốn giúp nó phát triển hơn nữa ở đâu, chúng ta thực sự muốn doanh nghiệp và khu dân cư phát triển song song ở đâu? Về việc chúng ta có nên làm một việc trước rồi tạm dừng để xem liệu có phù hợp để làm việc thứ hai hay không, tôi đoán đối với tôi, với tư cách là người tham gia vào quá trình này, tôi không nói hộ ai cả, Tôi thực sự nghĩ về cách thức hoạt động của việc phân vùng, thực sự, tôi không nghĩ bất kỳ ai trong chúng ta có quả cầu pha lê về cách các nhà phát triển và chủ sở hữu tài sản tư nhân sẽ thực hiện việc này và cách họ sẽ chấp nhận chúng tôi một cách cụ thể trong khu vực mà chúng tôi đã phê duyệt như một phần của quá trình này. Chúng tôi thực sự không biết chủ sở hữu tư nhân hoặc nhà phát triển sẽ làm gì với khu vực Medford hiện tại. Tôi nói điều này vì tôi nghĩ tiền đề là ok, hãy xem phân vùng này có đáp ứng được yêu cầu của chúng tôi hay không. Sau đó, hãy xem xét một vấn đề hoặc chủ đề khác cần giải pháp. Đây không phải là tiền đề của tôi, bởi vì tôi không tin rằng chúng ta sẽ luôn đạt đến mức có thể nói điều này một cách chắc chắn. cái gì Chà, địa lý phân vùng này kiểm tra mục tiêu đó cho Thành phố Bedford. Nói chung, toàn bộ quá trình là lặp đi lặp lại. Tôi không nghĩ chúng ta sẽ đến mức phải nói: "Được rồi, chúng ta đã làm được." thứ ba Chúng tôi có đủ công việc kinh doanh nhỏ mà chúng tôi giỏi, hoặc chúng tôi có đủ loại nhà ở đặc biệt mà chúng tôi giỏi, nhưng không ai cần chúng. Vì điều đó. Những gì chúng tôi làm là chúng tôi là ai. thông qua điều này Điều gì có thể xảy ra với tầng trệt và mái nhà. Sau đó, chúng ta phải chờ xem các chủ sở hữu tư nhân quyết định giải quyết vấn đề này như thế nào. Tất cả những điều đó là để nói, xin lỗi, có rất nhiều điều để nói, nhưng đây là cách tôi bày tỏ lý do tại sao tôi nghĩ sẽ hữu ích nếu cố gắng tiếp tục làm hai việc này song song. Bạn biết điều đó khi nhìn vào khu vực nhỏ này của khu phố thương mại thuần túy. Chúng tôi xem xét cả phân vùng sử dụng hỗn hợp và phân vùng dành cho toàn bộ khu dân cư vì chúng tôi biết rằng chúng tôi có những mục tiêu và mong muốn khác nhau cho tất cả các nhu cầu nhà ở khác nhau này. Tất nhiên, mục tiêu của chúng tôi đã hoàn thành và chúng tôi cố gắng đạt được mục tiêu đó thông qua nhiều cuộc họp công khai. Vì vậy, tôi sẽ xem liệu có ai khác có câu trả lời khác cho câu hỏi này không.
[Alicia Hunt]: cảm ơn bạn Chúng ta có muốn quay lại quá trình giám sát này không? Và chúng tôi có một câu hỏi trực tuyến khác. Rất tiếc, người đã cố nói trước đó không thể khiến micrô hoạt động được. Nhưng khu vực phía tây bắc Đại lộ Boston tiếp giáp với Vùng xanh Tufts được cho là toàn màu xanh lá cây. Đây có phải là nơi ở màu 1B không? Nếu không thì khu vực đó thế nào? Tiếp tục về phía tây bắc đến Phố Quincy, màu be, giống như hầu hết các khu dân cư ở Medford. Sau đó, họ hỏi về khu dân cư. Điều đó có nghĩa là gì? Vậy bạn có thể nói về điều đó được không?
[Emily Innes]: Vâng, tôi sẽ quay lại thị trấn. Vì vậy, các bạn xem tại nhà xin lưu ý rằng Slide 10 sẽ cung cấp thông tin cho các bạn. Lý do những màu này không khớp chính xác với các màu trên trang chiếu mà bạn đang hỏi là vì các màu trên trang chiếu mà bạn đang hỏi là phiên bản mờ của chúng. Chúng tôi xóa chúng.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Vậy chúng tôi có thể đăng bản đồ tương tác mà bạn nhìn thấy bây giờ không?
[Emily Innes]: Đây là một câu hỏi hay.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Hiển thị chi tiết về những gì chúng ta đang nói đến?
[Emily Innes]: Wi.
[Unidentified]: bạn có yêu tôi không Tôi không có sức khỏe tốt. ĐƯỢC RỒI
[Emily Innes]: Vâng, bản đồ tương tác xuất hiện. Đây là miếng đệm giật gân. Đây là hướng dẫn khi bạn đến đây. Bây giờ tôi sẽ chuyển sang các lớp. Vì vậy, chỉ là phần giới thiệu rất nhanh, với các lớp và tiêu đề. Phải mất một phút để tải vì có lẽ tôi đã sử dụng hết Wi-Fi trong phòng. Có một bản đồ cơ sở bên cạnh chú giải để bạn có thể thay đổi nó để xem bản đồ trên không hoặc bản đồ đường phố. Vì vậy, ở đây bạn có thể tìm thấy thông tin và hướng dẫn thêm về nó. Chúng ta hãy đi qua phân khu được đề xuất và hành động phù hợp. Tôi sẽ đóng cửa các phương tiện giao thông công cộng vì chúng ta thực sự không cần chúng. Sau đó chúng ta sẽ kéo vào đây, và bây giờ tôi sẽ chuyển sang tiêu đề. Những truyền thuyết này mất một khoảng thời gian, vì vậy những truyền thuyết màu vàng và xanh lá cây là những khu dân cư mà tôi đã hiển thị trên bản đồ trước đó và chúng thực sự có tên. Nhưng tôi sẽ chỉ cho bạn cách xem nó trên bản đồ tương tác. Vì vậy, đó là nhà ở đô thị. 1 là khối màu xanh lá cây. Khu dân cư là khu dân cư số 3 màu vàng rồi để mình quay lại bản đồ nhé. Sau đó chúng ta sẽ chọn gói ngẫu nhiên ở đây. Chỉ cho bạn xem thôi. Vậy nếu tôi click vào gói này ở đây thì chuyện gì sẽ xảy ra nếu chúng ta có đủ băng thông? Tôi nghi ngờ Zoom đang ngốn băng thông. Nhưng điều sẽ xảy ra là ở phía bên phải, nơi bạn nhìn thấy khối này bây giờ, sẽ có thông tin về gói hàng. Những gì nó sẽ cho bạn biết là, bạn biết đấy, hướng đi này, nó sẽ cho bạn biết những kích thước tiêu chuẩn nào tồn tại cho bao bì. Nó sẽ cho bạn biết quy hoạch đất hiện tại cũng như quy hoạch đất được đề xuất. Vì vậy, bạn có thể xem từng mục riêng lẻ. Bạn cũng có thể vào đây để tìm kiếm địa chỉ hoặc địa điểm. Bạn không cần biết bạn đứng ở đâu trong vấn đề này. Bạn có thể tìm kiếm địa chỉ của mình hoặc bất kỳ địa chỉ nào khác mà bạn quan tâm. trên bản đồ này và phóng to. Vì vậy, tôi đánh giá cao nó. Một điều khác bạn có thể làm là mũi tên nhỏ ở trên cùng sẽ đưa bạn đến bộ lọc dữ liệu. Ví dụ: giờ đây nó có thể hiển thị tất cả các phân vùng cho những người thực sự muốn khai thác dữ liệu. Tôi vừa kích hoạt khu dân cư gần đó. Vì vậy, bây giờ bạn chỉ có thể nhìn thấy các khu dân cư gần đó. Bạn có thể xem, hãy xem nó có hoạt động không, chúng tôi có thể, chúng tôi có niên đại lịch sử của tòa nhà, tôi đoán vậy, thực ra là vì nó là khu dân cư. Vì vậy tôi nói, hãy cho tôi xem mọi thứ trong Khu dân cư 1 được xây dựng từ năm 1990 đến năm 2025 sẽ lộ ra nếu tôi loại bỏ chúng, nếu tôi nói ra. Hãy cho tôi biết về tất cả các lô đất được đề xuất phân vùng từ năm 1990 đến năm 2025. Nếu tôi chỉ muốn xem một khu lịch sử, một tòa nhà lịch sử, tôi sẽ đưa họ đi xem. đó là cách tôi đi Đây là những tòa nhà được xây dựng cách đây 75 năm. Nếu tôi muốn xem tất cả các đường và khu vực tư nhân, tôi có thể đăng bản đồ hiển thị tất cả các lô đất trên đường tư nhân. Vì vậy, đối với tất cả các câu hỏi mà mọi người đặt ra, đây là một công cụ thực sự quan trọng cho phép chúng tôi tìm hiểu sâu hơn về câu trả lời cho những câu hỏi đó.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Vì vậy, tôi sẽ xóa tất cả những thứ này, nhưng hy vọng đây là lần đầu tiên tôi có thứ gì đó như thế này và tôi đang cố gắng biết chính xác nó hiển thị ở đâu và mọi thứ, điều này làm cho nó phong phú hơn một chút. Thật khó hiểu vì khi bạn nhìn nó theo cách này, tôi không thể thấy các nhiệm vụ quy hoạch, màu vàng, màu xanh lá cây cũng như ý nghĩa và ý nghĩa của chúng.
[Emily Innes]: Điều này là do phụ đề không được tải vì lý do nào đó. Truyền thuyết là những gì bạn muốn. Vâng, hoàn toàn. Bản đồ, bản đồ tỷ lệ lớn và chú giải bên trái đều có tất cả những chi tiết này.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Vì vậy, tôi đã nhìn thấy chúng, nhưng sẽ khác khi bạn nhìn xung quanh và cố gắng xác định những thứ này. Nó là một con vật hoàn toàn khác.
[Emily Innes]: Đúng. Một vấn đề khác là màu sắc trong tệp PDF hơi khác so với màu ArcGIS và màu sắc hiển thị tùy thuộc vào màn hình máy tính của bạn. Sau đó, một huyền thoại là những gì bạn cần. Tôi biết hôm nay nó hoạt động tốt nên tôi đoán đó chỉ là vấn đề về băng thông. Bởi vì anh muốn mang tất cả đi. Thực tế, hãy để tôi xem liệu tôi có thể thêm một số phụ đề vào không. Tất cả đều được phê duyệt. Nó sẽ xuất hiện? Không, tôi không nghĩ chúng tôi có đủ băng thông nên tôi xin lỗi vì điều đó.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Chúng ta đang đi đâu trên Đại lộ Boston vậy? Ý tôi là, tôi có thể nhìn thấy một phần của nó, nhưng nó có thể nhìn thấy bao xa? Bởi vì tôi biết chúng tôi đã chia thành một số người ở đâu đó trên Đại lộ Boston.
[Emily Innes]: Vâng, tôi đã mời Paula đi chơi. Tôi nhìn vào bản đồ và nghĩ, bạn biết đấy, một số gói hàng này không có màu. Tôi nghĩ đó là Somerville. Anh ấy nói, vâng, vâng. Vì vậy, đây là một cách dễ dàng để biết. Vâng, đó là nơi nó bị cắt. Đây là một trong những lý do tại sao bản đồ có tính tương tác. Nó rất hữu ích vì bạn có thể phóng to và thu nhỏ và xem các cộng đồng khác ở đâu. Điều này làm cho mọi thứ dễ dàng hơn một chút. Chúng tôi có câu hỏi nào khác có thể hỏi trực tuyến không? Chúng tôi làm điều đó. Được rồi, tuyệt vời.
[Alicia Hunt]: Xin lỗi, vui lòng kích hoạt micrô của tôi. Vì vậy, một câu hỏi nữa, Gil Gabay, 48 Almont Street, tôi hoàn toàn ủng hộ dự án tái phân vùng mới và ý tưởng đầy tham vọng mà Hội đồng Thành phố đang theo đuổi. Câu hỏi của tôi là bạn lập kế hoạch như thế nào cho làn đường dành cho xe đạp và sự an toàn cho người đi bộ xung quanh các khu dân cư hoặc cơ sở thương mại mới. Một trong những điều chúng ta sẽ bắt đầu giải quyết là việc phân vùng không liên quan đến những thứ như đường phố và làn đường dành cho xe đạp. Đây là một phương pháp điều khiển hoàn toàn độc lập. Nhưng thành phố là giám đốc giao thông vận tải. Thực ra hôm nay anh ấy đã đến văn phòng của tôi để phối hợp với tôi. Thực tế là anh ấy đang quan sát điều gì đó trên đường phố Salem. Chúng tôi đã có một sự tương tác rất thú vị. Bởi vì bạn đang hỏi tôi khi nào khu vực Phố Salem sẽ được phê duyệt vì bạn đang xem xét một số biện pháp xử lý cho Phố Salem. Sau đó tôi gửi cho anh ấy bảng khu vực và anh ấy đã chấp thuận nó. Anh ấy nói, không, không, tôi muốn xem cuộc họp. Tôi muốn có video này vì tôi muốn biết mọi người nói gì về giao thông tại cuộc họp này để biết tôi đang làm gì, tôi đang đề xuất gì và cuộc họp công khai mà tôi đang tổ chức. Nói cách khác, chúng tôi đang làm việc một cách tiếp tuyến, tôi có thể nói song song. Vì vậy, chúng tôi đang làm việc trên nó. Anh ấy cũng nhìn thấy mọi thứ. Anh ấy nhận ra rằng những ý nghĩa này (một số trong số chúng) đang gây tranh cãi và cố gắng lấy thông tin từ chúng. Giúp hiểu một số điều bạn đang làm. Anh ấy nói với tôi: Tôi đang tìm thêm làn đường dành cho xe đạp trên Phố Salem. Tôi nói mọi người có thể khó chịu về điều đó. Tôi không biết. Những người khác có thể thích nó. Anh ấy nói: Tôi sẽ xem video và xem mọi người đang nói cái quái gì. Anh ấy dự định tổ chức một cuộc họp công khai để thảo luận về Phố Salem và các làn đường dành cho xe đạp bổ sung khác cũng như những thay đổi có thể được thực hiện ở đó. Bạn có thể tìm cách điều trị theo một số cách. Lúc này anh đang nhìn thứ gì đó trên phố gần Quảng trường Medford. Vì vậy, con đường chính từ Quảng trường Medford là khu vực MassDOT vừa tổ chức một cuộc họp lớn. Một số trong số này sẽ được trình lên ủy ban giao thông vận tải trong vài tháng tới. Vì vậy, nó đến và đi. Anh ấy cũng đang tìm kiếm thứ gì đó xung quanh con đường dành cho xe đạp Medford Plaza. Đây là tất cả những điều anh ấy thực sự đã đề cập với tôi ngày hôm nay. Chúng tôi đang nhìn xuống phố Fulton phía dưới. Trên thực tế, tôi đoán là tôi rất tiếc phải rời Ủy ban Giao thông vận tải vào đầu tháng này để tham dự một cuộc họp của Hội đồng Thành phố. Nhưng tôi nghĩ chúng tôi đã sử dụng làn đường dành cho xe đạp ở phía dưới Phố Fulton gần Công viên Gillis. Vì vậy, chúng tôi đang tích cực xem xét những điều này và mục đích của việc thêm chúng là gì và làm cách nào để thêm chúng? để bảo vệ người đi bộ và người đi xe đạp nhưng quan chức thành phố lại làm việc một mình ở khu vực này. Ngoài ra, ngày hôm qua tôi đã ngồi xuống và chúng tôi đã đưa ra yêu cầu đề xuất địa điểm Medford Plaza thực hiện một số quảng cáo mới ở tầng một. Những gì chúng tôi nhìn thấy là một cửa hàng và quán cà phê với một khu dân cư và một bãi đậu xe phía trên. Hôm qua tôi đã gặp nhà phát triển này và thị trưởng để thảo luận xem liệu chúng tôi có định sắp xếp lại một số con đường hay không. Bạn có muốn xem đường không? Anh ấy nói, bạn có số liệu thống kê về giao thông không? Tôi đã nói, bạn cần nói chuyện với giám đốc vận tải của chúng tôi. Thế là họ đã được giới thiệu. Vì vậy, tất cả những điều này đang xảy ra cùng một lúc. Nói cách khác là không có cơ chế. Các cuộc thảo luận về phân vùng và làn đường dành cho người đi bộ và xe đạp chủ yếu là về đường công cộng hoặc đường phố. Ngoại lệ duy nhất là những gì chúng tôi đã làm trên Đại lộ Huyền bí. Chúng tôi đã làm điều đó trên Phố Salem và nói rằng chúng tôi muốn vỉa hè đủ rộng để chứa người và giao thông. Nếu vỉa hè của bạn không đủ rộng và khoảng lùi tòa nhà của bạn cần có khoảng lùi khác, bạn sẽ cần sử dụng một phần tài sản riêng của mình làm vỉa hè. Tôi không biết bạn có muốn biết thêm về điều này không, nhưng điều này Chắc chắn là chúng tôi, chúng tôi đã tham gia vào việc này, chúng tôi đã thực hiện cuộc đối thoại thần bí này, chúng tôi đã đặt nó ở mọi nơi chúng tôi đặt nó, chúng tôi đã đặt nó ở tất cả các khu phức hợp, và tôi nghĩ hiện tại có một chút nhầm lẫn.
[Emily Innes]: Mọi người nghĩ rằng chúng tôi đang chiếm quyền ưu tiên của công chúng trên vỉa hè. Không, không, thực ra là công chúng. Đây là tài sản riêng. Vì vậy, nếu bạn đã có vỉa hè hiện tại, giả sử vỉa hè hiện tại rộng 6 feet, đó là vỉa hè công cộng, và bạn đang xây một tòa nhà mới, và chúng ta muốn một vỉa hè rộng 12 feet, chỉ để làm phép toán của tôi ở đây dễ dàng hơn một chút. Vì vậy, đây là ranh giới bất động sản: Bạn, với tư cách là chủ sở hữu của tòa nhà hỗn hợp mới, phải thêm một vỉa hè rộng 6 foot và sau đó di chuyển tòa nhà trở lại vị trí cũ. Vì vậy, đây không phải là đất công, nhưng ý tưởng là làm cho việc điều hướng trở nên dễ dàng và thoải mái hơn. Chúng tôi nhận thấy vỉa hè ở một số khu vực ở Medford rất hẹp. và sau đó
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Ngay trên vỉa hè à?
[Emily Innes]: Không, tòa nhà phải đi lên phía sau vỉa hè đó. Họ không thể xây dựng trên vỉa hè. Họ không thể xây dựng trên vỉa hè. Họ không thể xây dựng trên vỉa hè. Tuy nhiên, đó là một câu hỏi hay. Vậy ở đây có vấn đề gì khác không? Vui lòng di chuyển đến gần micro hơn. Tôi biết chúng ta đang nói chuyện một chút, nhưng tôi lo lắng rằng mọi người trên mạng sẽ không nghe thấy. Vì vậy, Alyssa, nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào khác, vui lòng cho chúng tôi biết sau.
[Unidentified]: xin chào Vì vậy tôi ủng hộ SOS33. Tôi có một câu hỏi, bạn có thể dừng lại được không... Tôi lùn.
[Zoe Moutsos]: Bạn muốn bản đồ nào? Cái này, chỉ cái này thôi. Vì vậy tôi sẽ tập trung vào khu vực mà tôi có thể chọn trên bản đồ, đó là nơi tôi sống. Vì vậy, nếu chúng ta nhìn vào Main Street, nó sẽ dẫn tới tận con sông. Vâng, vâng. Đó là lý do tại sao tôi muốn chắc chắn rằng những gì tôi nghe được là chính xác. Giống như ở cấp độ cơ bản, việc phân vùng mà chúng tôi đang thực hiện là điều chỉnh hoặc sửa đổi một số khu vực điên rồ đang tồn tại, giống như, bạn có thể xây một tòa nhà 15 tầng ở đây nếu muốn. Vì vậy, chỉ là một bước nhỏ, hãy loại bỏ điều này ngay bây giờ. được rồi Vì vậy, chúng tôi đang xem xét điều này, điều này thật tuyệt vời.
[Emily Innes]: Không ai sẽ nhìn vào màn hình cho điều đó.
[Zoe Moutsos]: Vì vậy, nếu chúng ta đang tìm kiếm màu xanh lam, xanh lục hoặc bất kỳ màu nào, màu lục lam. Được rồi, mòng két. Bây giờ, đó là một sự nhầm lẫn của các doanh nghiệp ngoài kia. Có một tiệm bánh pizza, một cửa hàng rượu, một tiệm giặt là, một tiệm bán thuốc lá, một nhà máy bia. Vậy là họ đã ở đó rồi. Chúng tôi đang mã hóa để có mặt ở đó. Hơn nữa, màu lục lam có nghĩa là Các công ty khác có thể đến đó dễ dàng hơn nếu họ muốn mà không cần phải đến một trạm khoảng cách đặc biệt nào đó. Ngoài ra, hầu hết các tòa nhà này đều đã có nhà ở phía trên nên đây không phải là thay đổi lớn so với hiện tại nhưng có thể cao hơn một chút. Vậy là tôi hiểu rồi, phải không?
[Emily Innes]: Câu hỏi siêu quan trọng. Thực ra tôi sẽ chuyển sang bản đồ khác vì truyền thuyết được mô tả ở đây. Điều đó không giúp ích gì nhiều cho chúng tôi. Nhưng hãy để tôi tiếp tục với điều này để chúng ta có thể nhìn thấy chúng. Vậy màu đỏ này thực chất là City House số 2. Đây chỉ là khu dân cư. Màu xanh mòng két này là Màu hỗn hợp 2A của chúng tôi. Vì vậy, phân khu khuyến khích có năm tầng. Nhưng điều này nêu lên một số điểm quan trọng mà bạn đã đề cập. Một trong số đó là mục đích. Vì vậy, tôi nghĩ Paula có tài liệu in nhưng sử dụng bảng trong bài thuyết trình thì rất nhàm chán. Nhưng đối với những người trong số các bạn ngoài kia, tôi nghĩ chúng ta có quyền sử dụng bản dự thảo cuối cùng. Hãy nhìn xem. Chúng tôi đã nói về việc các tòa nhà trông như thế nào và chúng ăn khớp với nhau như thế nào, nhưng chúng tôi không thảo luận về mục đích của chúng. Bạn đã đề cập đến hai điểm trong tuyên bố đầu tiên của mình, điều mà tôi nghĩ là rất quan trọng. Khi chúng tôi thấy điều đó, một trong những điều chúng tôi đã làm là vào tháng 6 năm ngoái, chúng tôi đã tổ chức một cuộc hội thảo với Ủy ban Kế hoạch và Cấp phép và chúng tôi đã lập một bản đồ về tất cả các yêu cầu hiện có, bao gồm cả những trường hợp không tuân thủ hiện có. Những tòa nhà này nằm trên những lô đất không đáp ứng được tiêu chuẩn quy mô hiện hành. Vì vậy, một trong những bước đầu tiên của chúng tôi là chúng tôi có thể giảm thiểu tình trạng không tuân thủ ở đâu? Vì vậy, điểm đầu tiên là đây là sự hiểu biết cơ bản. Điểm thứ hai là ý tưởng giúp các công ty tiếp cận các lĩnh vực sử dụng trong tương lai này dễ dàng hơn. Đây là nơi xuất hiện bảng người dùng và đó là điều mà chúng ta đã thảo luận và tôi đã đề cập trước đó rằng bạn chỉ cần xin giấy phép xây dựng nếu đáp ứng các điều kiện. Vì vậy, có thêm 2 cấp độ xem xét. 1 là xem xét sơ đồ địa điểm, xem xét sơ đồ địa điểm là để sử dụng phù hợp. Nhưng chúng tôi muốn các thành phố có khả năng áp đặt các điều kiện cho việc này thông qua việc sử dụng phù hợp. Sau đó nó sẽ được đưa vào đĩa CD. Trong một số trường hợp, chúng tôi có thể tiến hành đánh giá hành chính về sơ đồ địa điểm. Chúng ta cần nói thêm một chút về điều đó. Nhưng ý tưởng là chúng tôi muốn sử dụng, nhưng chúng tôi nghĩ có một số điều chúng tôi muốn nói đến. Ủy ban CD không thể từ chối sử dụng chúng nhưng có thể áp đặt các điều kiện. Vì vậy, điều cuối cùng và cũng là điều khó nhất để có được là giấy phép đặc biệt. Trong hầu hết các trường hợp, giấy phép đặc biệt được gửi trên thẻ CD. Điều này đòi hỏi một buổi điều trần công khai. Ban CD có thể phê duyệt nó. Họ có thể được ủy ban chấp thuận. hoặc giấy phép đặc biệt, CD Board có thể từ chối. Bây giờ họ cần phải rất cẩn thận trong việc phủ nhận điều này. Họ phải có lý do chính đáng. Nhưng sự cho phép đặc biệt được cho phép. Vì vậy, khi nghĩ về việc sử dụng, chúng tôi muốn nghĩ đến: Đó có phải là cách sử dụng mong muốn mà chúng tôi muốn tạo điều kiện cho ai đó vì cộng đồng muốn việc sử dụng đó không? Thế thì nó trở thành một quyền. Đây có phải là điều cộng đồng mong muốn? Chúng tôi nghĩ đó là một ý kiến hay nhưng chúng tôi cần một số điều kiện. Điều này trở thành việc xem xét kế hoạch trang web. Nếu chúng ta cho rằng nó quan trọng nhưng cần thực hiện thêm một bước nữa hoặc chúng ta không chắc mình muốn nó, Vì vậy, đây là một giấy phép đặc biệt, nếu không chúng ta sẽ không nhất thiết mong đợi tìm được những thuật ngữ đơn giản. Đây là một sản phẩm đặc biệt. Đây là điều chúng ta nghĩ đến khi nghĩ về cách xây dựng bảng sử dụng.
[Zoe Moutsos]: Có vẻ như tôi chỉ có thể nói cho chính mình. Tôi không biết nhiều về phần còn lại của thành phố, nhưng có vẻ như Điều này rất có chủ ý, vì việc phân vùng này thực sự là sự mã hóa của các công ty thực sự đã tồn tại. Vì vậy, nếu bạn đang tìm kiếm, tôi có thể thấy những cơ sở kinh doanh này trên Phố High và Đại lộ Boston cho đến Brook.
[Unidentified]: ĐƯỢC RỒI
[Zoe Moutsos]: Tôi có thể thấy nó màu xanh mòng két. Đó thực sự là tình hình hiện tại của công ty. Vì vậy, khi nói về hành lang, chúng tôi sẽ không bổ sung thêm các loại hình sử dụng hỗn hợp. Chúng tôi chỉ đảm bảo rằng thứ hiện có vẫn còn đó. Nếu mọi thứ thay đổi từ trong ra ngoài thì không sao cả. Câu hỏi của tôi là câu hỏi thứ hai: màu đỏ nằm ở phía bên kia hoặc bên kia đường, cũng là nhà phố. sau đó Khi bạn nghĩ về cách triển khai nhà ở đô thị trong một ngôi nhà hoặc khu phố, nếu vì lý do nào đó mà khu phố đó như thế này thì bạn có thể làm nhà ở đô thị không? Tôi có thể làm NR3 không? nó sẽ không bị ảnh hưởng Màu xanh mòng két phải không? Những điều này có thể thay đổi, chúng có thể trở nên linh hoạt hơn. Điều này không có nghĩa là chúng ta chỉ có thể uống trà xanh nếu có mật độ dày đặc trên đường phố.
[Emily Innes]: Không phải màu sắc của các con số. Bạn phải đặt màu hồng bên cạnh màu vàng. Vâng tất nhiên. Như tôi đã nói, điều này nghe có vẻ rất khắc nghiệt. Nhưng. Vì vậy, một trong những điều chúng tôi đã thảo luận với tư cách là nhà tư vấn với nhóm cấp phép và quy hoạch thành phố cũng như hội đồng thành phố là: Chúng tôi đang thực hiện việc này về mặt địa lý. Có một lựa chọn khác. Có một lựa chọn là chúng tôi có thể dốc hết sức lực và mang đến cho bạn một tài liệu có thể dài hàng trăm trang và cho bạn biết, nó đây, hãy đọc nó và cho chúng tôi biết nếu bạn thích nó. Nói chung, tất cả chúng tôi đều đồng ý rằng đây không phải là một ý tưởng hay vì nó sẽ gây nhầm lẫn hơn. Địa lý, diện tích và địa lý đủ khó hiểu. Vì vậy, khi chúng tôi xem xét tất cả những thứ này và bắt đầu ghép chúng lại với nhau, chúng tôi biết rằng khi kết thúc quá trình, chúng tôi sẽ phải dọn dẹp một số nơi mà chúng tôi nghĩ, ôi Chúa ơi, khu đất này chưa bao giờ có bất kỳ khu vực nào. Bây giờ chúng tôi đang xem xét các giới hạn để chắc chắn. Sau khi chúng ta trải qua tất cả những điều này, có lẽ khu vực này sẽ là một thứ gì đó khác và khi bạn nhìn vào nó, sẽ không có bất kỳ thay đổi lớn nào một khi nó xảy ra, nhưng chỉ cần biết rằng chúng tôi sẽ quay lại và chúng tôi đang làm rất tốt.
[Zoe Moutsos]: Những người hàng xóm nói không, chúng tôi thà không. Điều này không ảnh hưởng đến màu lục lam.
[Emily Innes]: Nó hoàn toàn không ảnh hưởng đến màu xanh mòng két, đó là một trong những lý do tại sao chúng tôi khuyên bất kỳ ai quan tâm đến điều này nên xem trực tuyến vì chúng tôi cũng có quyền sử dụng đất hiện có ở một trong các tầng, vì vậy mọi người có thể xem những gì hiện có ở đó. Một trong những bản đồ cơ bản là ảnh chụp từ trên không. Vì vậy, bạn có thể thấy những gì phổ biến ở hầu hết các cộng đồng ở New England hiện nay, nơi có rất nhiều công trình xây dựng trước khi quy hoạch được áp dụng. Vào thời điểm đó. Chúng ta có thể nhìn và nói, này, đây là khu X chẳng hạn, một gia đình số hai. Nhưng bạn biết gì không? Ở đây có nhiều căn hộ dành cho hai hoặc ba gia đình. điều đó có nghĩa là gì Nó có phải là cái gì khác không? Đó là một phần quan trọng trong quá trình qua lại của chúng tôi. Quảng cáo cũng vậy. Bạn đã đề cập, có thể những tòa nhà hiện tồn tại chỉ là một câu chuyện. Họ có thể leo lên cao hơn một chút. Vâng, hoàn toàn. Điều quan trọng cần nhớ là bất kỳ ai sở hữu bất động sản đều phải tính đến chi phí phát triển, hiện đang rất cao, nhưng không phải lúc nào cũng như vậy, phải không? Vì vậy, khi chúng tôi nghĩ về các khu vực, chúng tôi nghĩ về chu kỳ 20 đến 30 năm chứ không phải chu kỳ năm tới.
[Zoe Moutsos]: Vậy thì câu cuối cùng của tôi là tôi thực sự nghĩ đây là Các bảng ở đây rất hữu ích khi bạn đã hoàn thành công việc nhỏ của mình và thậm chí còn hữu ích hơn khi bạn bước vào vì sẽ rất khó hiểu khi bạn chỉ nghĩ về kích thước của ô của mình và bạn nghĩ, ồ, đó là kích thước của ô của tôi, nhưng có nhiều phần bổ sung nhỏ thực sự có tác dụng, và sau đó rất nhanh bạn bắt đầu thấy rằng thực ra những thứ này không thể là lý do cho kích thước này, vì tất cả các lý do ở đây. May mắn thay bạn chỉ cần bắt đầu và tôi thực sự thấy nó rất hữu ích. Tôi nghĩ đó là lúc mà thật khó để tưởng tượng và thực sự hiểu được, bởi vì có rất nhiều thứ khác nhau đang dần phá hủy những gì bạn thực sự có thể xây dựng ở đó. Và thật khó để nhớ điều đó. Tôi thực sự không biết bạn đưa điều này vào bài thuyết trình như thế nào nhưng nó rất hữu ích. Cảm ơn bạn.
[Emily Innes]: Cảm ơn rất nhiều. Một lần nữa, các nhà thiết kế của chúng tôi, bạn biết đấy, chúng tôi Đó là sự cân bằng giữa việc cung cấp quá nhiều thông tin và cung cấp đủ thông tin. Đó là lý do tại sao các nhà thiết kế của chúng tôi hiện đang nghiên cứu những hình ảnh giải thích rõ hơn về sự tương tự bảng mạch của tôi. Chúng tôi hy vọng sẽ cung cấp chúng cho bạn càng sớm càng tốt. Bởi vì bạn không phải là người duy nhất đề cập đến việc nhớ tất cả các yếu tố tạo nên nó khó đến mức nào. Vì vậy, chúng tôi muốn cung cấp nó cho cộng đồng càng sớm càng tốt. Alicia, bạn có gì?
[Unidentified]: Ồ, padon.
[Alicia Hunt]: Vì vậy, mọi người trực tuyến có thể giơ tay nếu muốn phát biểu. À, vậy là tôi có thể trả lời câu hỏi này một cách nhanh chóng. Truy vấn từ camera của Roberta: Tôi đang phóng to khu phố của mình trên bản đồ, nhưng tôi thấy lối đi qua tòa án trông giống như của bạn. Điều đó có ý nghĩa không? Nó có phải là cái gì khác không? Nói rõ hơn, Walkling Court là tài sản của Cơ quan Quản lý Nhà ở Medford gần đây đã trở thành nơi mà chúng tôi gọi là khu phát triển theo kế hoạch. Vì vậy, chủ sở hữu bất động sản có thể đưa ra đề xuất như: Chúng tôi muốn làm điều gì đó cụ thể mà chúng tôi cho là tốt cho thành phố và chúng tôi cần phân vùng khác nhau. Đây là những gì chúng tôi muốn xây dựng, đây là lĩnh vực mà chúng tôi nghĩ là có thể. Việc này sẽ trải qua quy trình tương tự như chúng tôi đang thực hiện, quy trình này sẽ được chuyển đến Hội đồng Thành phố, Ủy ban Phát triển Cộng đồng và sau đó quay lại Hội đồng Thành phố. Vì vậy, cơ quan quản lý nhà ở thực sự đã làm điều này cho Walkling Court vì Walkling Court đã được tái phát triển để xây dựng nhà ở công cộng mở rộng, hiện đại hơn. Sau đó, họ có PDD, một khu vực phát triển được quy hoạch. Nó là một lớp phủ bao phủ tài sản. Khi có lớp phủ như thế này, bạn vẫn cần có các phân vùng ẩn. Do đó, Phát triển Đô thị dường như có ý nghĩa hơn khi họ sẽ xây dựng một số tòa nhà chung cư và nhà phố trên khu đất này. Tất cả điều này đã được sự chấp thuận của Tổng cục Hội đồng Thành phố và Ủy ban Phát triển Cộng đồng, nhưng chúng ta cần đưa thứ gì đó vào đó. Vì vậy, hiện tại chúng tôi có khu vực Residencial Urbano 2. Điều này sẽ cho phép xây dựng một tòa nhà chung cư trên khu vực làm cơ sở cho việc phân vùng. Anh ấy nói, sẽ có bao nhiêu câu chuyện?
[Unidentified]: Tôi sẽ nói với bạn,
[Alicia Hunt]: Vì vậy, ngay cả khi câu hỏi đó không quan trọng vì họ đã tham gia các bộ phận khác nhưng họ đã trải qua toàn bộ quá trình. Điều này sẽ không thay thế phạm vi bảo hiểm đã được phê duyệt. Do đó, miễn là dự án đề xuất được xây dựng trong khoảng thời gian hai năm, lớp ốp sẽ vẫn ở vị trí này. Giấy phép xây dựng phải được cấp trong vòng hai năm kể từ ngày nhận. Sau đó, họ sẽ có thể xây dựng các dự án đã được phê duyệt. Vì vậy, nó ít nhiều giống như thế này bởi vì bạn không thể để trống.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Tôi nghĩ nó phải là một tòa nhà cao hơn. Vậy tại sao điều này lại xảy ra? Nhưng vấn đề là, không, khi bạn nhìn vào mô tả thực sự của nó, bạn sẽ thấy rằng không phải vậy. Hãy cho tôi biết có bao nhiêu câu chuyện. Ông nói: Có hai cấp độ, có thể lên đến ba cấp độ và khuyến khích thứ tư.
[Alicia Hunt]: Vâng, đó không phải là cách mà Port Court đề xuất, quan điểm của tôi không phải là đề xuất. Nó được đề xuất, phê duyệt, họ đang nhận giấy phép xây dựng, tôi nghĩ họ đang xây một tòa nhà sáu, bốn. Điều này sẽ cấp nguồn riêng biệt cho hai khu vực trong khu vực.
[SPEAKER_17]: Có thể sẽ hơi khó hiểu đối với những người chưa biết.
[Alicia Hunt]: Chà, chúng ta nên đặt lớp phủ trên một số bản đồ.
[Emily Innes]: Bạn có biết sự khác biệt giữa diện tích cơ sở và diện tích che phủ? Bởi vì nếu không, mọi thứ có thể trở nên thực sự lộn xộn. đối thoại. Xuất sắc. Vì vậy, trên cơ sở này, tất cả những người sở hữu tài sản đều được phân chia cho một mục đích sử dụng nhất định. Đây là thành phố của bạn. Đó là cái bàn, anh ấy đang ngồi ở đó. Vùng phủ sóng nằm phía trên vùng cơ sở này. Điều này được gọi là dấu ấn. Mục đích của vùng đệm là cung cấp cho chủ nhà những lựa chọn khác nhau. Vì vậy, nếu bạn sở hữu tài sản và có diện tích cơ sở thì có thể phát triển trên diện tích cơ sở đó. Nếu bạn có dấu chân ở trên thì có thể chọn tạo dấu chân. Vấn đề là bạn không thể chọn. Vì vậy, bạn không thể nói, ồ, bạn biết gì không? Tôi thực sự thích độ cao ở vùng phủ sóng, nhưng tôi thích khoảng lùi ở vùng chân đế hơn. Khi bạn chọn lĩnh vực bạn muốn phát triển, đây sẽ là lĩnh vực bạn sẽ gắn bó. Bạn phải tuân theo các quy tắc của khu vực. Đây là lý do tại sao bạn có thể xây dựng các tòa nhà có độ cao khác nhau và các loại tòa nhà có diện tích nền khác nhau, nhưng tất cả chúng vẫn phải có diện tích nền. Một trong những câu hỏi nên là liệu bạn có ở khu vực cơ sở thích hợp cho vị trí đó hay không. Mặt khác, đây là cộng đồng dân cư cấp cao nhất thuộc loại hình của chúng tôi hiện nay. Nếu chúng ta thay đổi điều đó, chúng ta sẽ phải đặt thứ gì đó dưới mái nhà có chiều cao phù hợp, chúng ta sẽ phải chuyển đến khu thương mại, Tôi nghi ngờ đây có thể không phải là kết quả như mong đợi. Vì vậy, đôi khi lớp phủ thường được sử dụng làm động cơ khuyến khích cho phép thực hiện những thứ khác với khu vực cơ bản và đó là lúc cần có sự lựa chọn.
[SPEAKER_17]: Tôi muốn thêm sự chồng chéo này là gì.
[Emily Innes]: Chúng ta có thể phá vỡ khu vực này.
[SPEAKER_17]: Tại sao điều này xảy ra? Tôi biết họ đang xây sáu tầng.
[Emily Innes]: Đúng, Phó Bales đã yêu cầu chúng tôi làm việc này vào thứ Hai, nhưng trước đây chúng tôi không có cơ hội làm việc này. Xin lỗi, tôi đã quên hôm thứ Ba. Thứ Hai là một ngày nghỉ lễ và nó không phải là một tuần dài. Vâng, chúng tôi đã không có cơ hội làm điều đó khi đăng ký vào thứ Ba, nhưng điều đó sẽ được đánh giá rất cao. Alicia, chúng ta cũng đang nói chuyện với ai vậy? Vâng, hoàn toàn. Cảm ơn
[Alicia Hunt]: Đúng, Kit đang trả lời một câu hỏi. Chúng ta nên quay lại phiên điều trần và sau đó quay lại trực tuyến. Cảm ơn
[nxzvg6ywlhM_SPEAKER_04]: Đây chỉ là một câu hỏi chung về sự phát triển vì nó khuyến khích nhiều thứ hơn. Những cân nhắc nào đã được thực hiện về thảm thực vật, cây cối, v.v.? Thứ hai, từ góc độ cơ sở hạ tầng - điện, nước và nước thải - liệu tất cả những điều này có thể đạt được mà không cần sửa đổi đáng kể không?
[Emily Innes]: Sau đó, tôi sẽ rất vui khi được phản ứng với thảm thực vật. Đây là một vấn đề lớn đối với những khu vực này, ngoại trừ việc nó thực sự là một phần của khu dân cư đô thị, áp dụng cho nhà ở nhiều căn hộ và phần còn lại cho nhà ở hỗn hợp. Các điểm xanh, hay còn gọi là điểm xanh, đã được hội đồng thành phố phê duyệt và sẽ được triển khai ở tất cả các khu vực này. Điểm Xanh Yêu cầu Nhà phát triển Tuân thủ Về cơ bản, liệt kê các yêu cầu và những gì họ làm từ menu liên quan đến quản lý nước mưa. Đó là về việc trồng cây. Điều này liên quan đến độ sâu của đất, vì nhiều người trồng cây sẽ chết nếu không có đủ đất. Sau đó là độ sâu của trái đất. Vì vậy, có một hệ thống điểm, các nhà phát triển xác định họ đang làm gì, nhân chúng với hệ thống điểm, sau đó cộng chúng lại và họ phải đạt một con số nhất định. Điều quan trọng là phải linh hoạt trong cách đạt được con số này, nhưng chính con số này mới tạo ra các yếu tố để quản lý nước mưa, giảm hiệu ứng đảo nhiệt và cung cấp cây cối, thảm thực vật trong khu vực. Ngoài ra còn có các chiến lược cho mái nhà màu xanh lá cây và xanh dương hoặc xanh lá cây hoặc xanh lam. Nhưng đây là điều quan trọng cần nhớ. Tôi không có nó trong máy tính, nhưng chúng tôi có thể mang nó ra nếu bạn muốn xem. Nó chắc chắn là trên trang web. Và về mặt cơ sở hạ tầng, vấn đề này và một số vấn đề khác mà chúng tôi thường gặp phải với khu vực này có thể thực sự gây khó chịu cho những người trong khu vực trong quá trình thực hiện. Bởi vì việc phân vùng không liên quan đến cơ sở hạ tầng. Vì vậy, với tư cách là nhà tư vấn quy hoạch, tôi có thể đưa vấn đề này về thành phố để thảo luận. Nhưng nói chung, điều đó xảy ra và đây là lúc quá trình xem xét quy hoạch địa điểm và giấy phép đặc biệt trở nên rất quan trọng vì đó là điều thường được yêu cầu. Họ phải chứng minh rằng khả năng của họ sẽ tăng lên khi những bước phát triển cụ thể diễn ra. Ngoài ra còn có nhân viên thành phố chịu trách nhiệm xem xét các yêu cầu xem xét quy hoạch địa điểm hoặc yêu cầu giấy phép đặc biệt. Đây là nơi diễn ra cuộc thảo luận về năng lực. Thông thường, điều này không được thảo luận trong giai đoạn phân vùng. Bởi vì rất khó để xác định nhu cầu sẽ là gì trong 20 hoặc 30 năm tới bằng cách cố gắng suy nghĩ xem các cuộc tranh luận riêng lẻ có thể là gì. Nó rất phù hợp ở mức độ xem xét. Tôi không biết bạn có muốn thêm gì vào đây không.
[Kit Collins]: Cảm ơn, Emily. Không, tôi nghĩ đây là bản tóm tắt rất ngắn gọn về tác động, thời gian và lý do của những gì chúng tôi đang thực hiện trong các nghiên cứu giảm nhẹ của mình, đặc biệt là khi nói đến những phát triển lớn hơn chắc chắn có tác động lớn hơn đến các dịch vụ và cơ sở hạ tầng chung của chúng ta hơn bao giờ hết. Có lẽ là bất kỳ tòa nhà dân cư thuần túy nào, ngoại trừ các rạp hát lớn hơn. Những phát triển chính sẽ trải qua quá trình xem xét này, được gọi là đánh giá quy hoạch địa điểm. Họ sẽ phải chịu sự điều tra sâu hơn và trong nhiều trường hợp, bạn biết đấy, đó là một quá trình đàm phán cởi mở với cộng đồng về các vấn đề. Khi những phát triển quan trọng xảy ra đủ quan trọng để kích hoạt quá trình xem xét đặc biệt này, cộng đồng sẽ nhận được gì? Tôi nghĩ cũng có những giới hạn về tỷ lệ tiếp xúc và tác động của một số hành động nhất định Xin lỗi, một cái gì đó sẽ hoạt động. Chà, những khu phát triển nhỏ hơn, chẳng hạn như nhiều tòa nhà dân cư 1, 2 và 3 căn hộ, không phải chịu phí kết nối này, nhưng những khu phát triển lớn hơn thì phải chịu. Theo luật, tôi đã đóng góp vào quỹ chung cho những việc như cảnh sát và cứu hỏa. Cơ sở hạ tầng nước, cơ sở hạ tầng đường bộ và mọi thứ khác.
[Alicia Hunt]: Tôi nghĩ tôi sẽ thêm điều này. Điều đáng nói là các trưởng phòng khác như tôi đã đề cập, trưởng các sở giao thông vận tải như Ủy viên DPW của chúng tôi cũng có xu hướng quan sát các cuộc họp này ở nhà vào buổi tối. Tôi nhận ra tôi đang nhìn vào điều đó, nhưng chúng tôi nói về những điều này. Vì vậy, họ đã làm. Dưới chính quyền này, các Ủy viên DPW của chúng tôi đã tiến hành đánh giá đường và vỉa hè. Vì vậy, bạn có một danh sách với tên của các tiểu bang. Anh ấy đã làm vậy, và kìa, họ đang làm việc đó dưới nước và trong cống rãnh. Họ biết áp lực nước ở đâu không lớn. Cũng có những hạn chế, và họ sẽ xem xét các dự án có thể làm tăng áp lực nước và xem liệu có vấn đề về công suất trong hệ thống cống rãnh hay không. Vì vậy, họ bảo vệ anh ta khắp thành phố. Nước và nước thải là việc của bạn. Đó là lý do tại sao họ có quỹ đầu tư mạo hiểm và nhận được tiền thưởng thường xuyên. Tôi đã thấy họ yêu cầu tiền thưởng mặc dù tôi không trả tiền cho họ Ví dụ, họ rất tập trung vào các dự án trong năm nay để tiếp tục bổ sung công suất xử lý nước thải, nhưng họ cũng tập trung vào những thứ khác. Chà, khi chúng tôi có những dự án lớn, chẳng hạn như những gì chúng tôi đang làm trên địa điểm Medford Square, tôi biết rằng nếu đó là một nhà phát triển tư nhân, chúng tôi sẽ yêu cầu họ nhận xét về nó. Các nhà phát triển tư nhân thường hỏi liệu chúng tôi có cần họ cài đặt những trình kết nối này hay không. Chúng tôi cần bạn thêm một vòng lặp. Nước quanh đây không tốt lắm. Chúng tôi cần thực hiện điều này như một phần của dự án để làm cho dây chuyền này có khả năng hoạt động tốt hơn. Và các nhà phát triển hiểu rằng họ phải làm điều này nếu không chúng tôi thực sự sẽ không thể phục vụ tòa nhà. Đối với những gì ở Quảng trường Medford, họ nói rằng chúng tôi có công suất cấp nước và thoát nước ở Quảng trường Medford và chúng tôi không phải lo lắng về điều đó và bạn có thể tiếp tục và không cần phải giao nó cho nhà phát triển lần này. Nhưng đây là những điều chúng ta thấy trong những dự án thực tế, chắc chắn, cụ thể chứ không chỉ trong những tình huống giả định. Một phần là do một số nguồn tài trợ mà thành phố nhận được phụ thuộc vào dân số. Ví dụ, người ta nói, à, trường học sẽ quá đông. Vâng, trường học cung cấp kinh phí cho mỗi học sinh. Vì vậy, nếu số lượng học sinh tăng lên, Tôi sẽ nhận được tài trợ cho một số nội dung trong chương này. Tôi sẽ sửa đường và cống rãnh. 70 là trường học. Chín chương. 90 là con đường, và khi các trường nhận được tài trợ, họ càng có nhiều sinh viên thì họ càng nhận được nhiều tiền. Bạn có thể xây một ngôi trường mới vì ngôi trường cũ của bạn đã quá cũ và bạn cần một ngôi trường mới. Thành thật mà nói, đó là quân bài chúng tôi chơi ở trường trung học Medford. Một điều nữa là trường học quá đông và hiện nay cần thêm trường học. Đó là một lý do khác khiến tiểu bang cấp tiền cho họ để giúp xây dựng trường học mới. Họ sẽ không đưa tiền cho bạn vì bạn nghĩ một ngày nào đó họ sẽ quá đông đúc, hay vì bạn dự đoán sẽ có quá đông người. Họ sẽ chỉ làm điều này nếu nó quá cao hoặc bạn đạt đến giới hạn đó. Đó là một phần trong cách chúng tôi thanh toán số dư và tài chính, ít nhất là ở Massachusetts. Vậy chúng ta có muốn tiếp tục không?
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Tôi chỉ muốn nói rằng Đại lộ Boston đã bị phá hủy. Khi họ vẽ đường màu xanh lá cây, họ chặt hết cây. Không có gì được thay thế.
[Alicia Hunt]: ĐƯỢC RỒI
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Sau đó, vấn đề đã được giải quyết. Không bao giờ.
[Alicia Hunt]: Và sau đó là Boston. Nhiều cây mọc ở đó nằm ngay trên tuyến đường sắt ở Boston. Họ, MBTA, đã quyết định không thể có chúng ở đó. Họ sợ rằng cành của họ sẽ rơi khỏi hàng ngũ của họ. Chúng tôi đang hợp tác với Đại học Tufts để xây dựng khu ký túc xá mới này nhằm tận dụng lợi thế đó. Vì vậy, một trong những điều đã được phê duyệt Một điều nữa là bạn không thể đặt cây cao dưới đường dây điện. Vì vậy, khi chúng tôi đi trên tàu, MBTA sẽ không cho chúng tôi trồng những cây lá to, cành to vì họ sợ đường ray. Nhưng đường dây điện của chúng tôi ở bên kia đường. Vì vậy, trên thực tế, chúng tôi, Đại học Tufts và thành phố, đã thuyết phục National Grid đồng ý di chuyển các đường dây điện cạnh đường sắt. Vì vậy, chúng ta có thể đặt những cây lá lớn vào, và chúng sẽ bắt đầu nhỏ, nhưng chúng sẽ phát triển thành những cây lá lớn. Căn phòng quay mặt ra đường. Chúng tôi đang thực hiện một số thỏa thuận để trồng thêm cây thường xanh và những thứ tương tự... bạn có thể trồng những bụi cây lớn này và những thứ tương tự.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: ĐƯỢC RỒI
[Alicia Hunt]: Chúng tôi đã cộng tác làm việc giữa Đại học Tufts, Đại học Tufts và thành phố để đạt được thỏa thuận về một số dự án lâu năm có thể nằm trên tuyến đường sắt trong khi Đại học Tufts đang được xây dựng. Không biết lịch trình cụ thể thế nào. Nhưng tôi nghĩ bây giờ chúng ta đã có thỏa thuận về chúng.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Chúng ta sẽ nhận được bao nhiêu tiền từ Tufts khi hoàn thành tất cả những việc này?
[Alicia Hunt]: Vậy là tôi không, vậy là bạn đang hỏi về số tiền chúng tôi nhận được từ Tufts. Vì vậy, có hai điều khác nhau. Một trong số đó là khoản thanh toán thí điểm mà chúng tôi đã thương lượng với thị trưởng. Tôi không thể nói về nó trong đầu. Nó không giống như thông tin mà chỉ tôi biết. Nhưng khi chúng tôi thực hiện các dự án riêng lẻ, chúng tôi yêu cầu một số loại công việc thanh toán và giảm nhẹ. Vì vậy, một trong những điều Tufts đồng ý thực hiện với ký túc xá là thực hiện một nghiên cứu đầy đủ về Đại lộ Boston, một nghiên cứu đầy đủ về đường phố. Giao thông vận tải nên như thế nào? Đường đua sẽ trông như thế nào? Làn đường dành cho xe đạp nên như thế nào, vỉa hè nên như thế nào? Sau đó sẽ có một số việc xây dựng lại lối đi phía trước căn phòng. Một lần nữa, tôi biết họ có thỏa thuận với Medford Engineering, tôi nghĩ họ đã gửi nó cho tôi vào đầu tuần này, và thành thật mà nói, tôi vẫn chưa thể xem lại thỏa thuận đó.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Tôi có thể truy cập những thứ này để tìm thấy chúng không?
[Alicia Hunt]: Tôi không biết bạn sẽ nghĩ gì, bởi vì tôi muốn bạn biết, đó là sự minh bạch, đúng đắn, và một phần của nó, thành thật mà nói, là ở lĩnh vực này, chúng tôi có bộ phận truyền thông ở cả hai thành phố. Chúng tôi, người nói trên trang khu vực, Nghị sĩ Collins, đã làm việc chăm chỉ với nhóm truyền thông của chúng tôi và anh ấy chỉ cung cấp cho họ tất cả thông tin và họ chỉ cập nhật những gì anh ấy nói để đưa lên trang này vì không có đủ băng thông để tập trung vào nó. Một phần quan trọng là tất cả chúng ta đều nhớ luôn gửi mọi thứ chúng ta cần. Hãy thành thật mà nói, chúng ta yếu đuối. Vì vậy, chúng tôi vẫn chưa tìm ra cách để tất cả những điều này hoạt động mãi mãi. Chúng tôi không có đủ băng thông để làm điều này. Tôi nghĩ đó thực sự là câu trả lời. Chúng tôi đang làm việc trên nó.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Ý tôi là, bạn biết đấy, chúng tôi cũng giống như những người bình thường.
[Alicia Hunt]: được rồi TOPS cung cấp nhiều thông tin trực tuyến về cộng đồng và nơi cư trú mới. Thông tin này có thể được cung cấp trên trang của bạn.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Tôi cá là anh ấy sẽ không nói với bạn điều như vậy. Tôi chỉ tò mò về việc Tufts trả bao nhiêu vì tôi đang xem Tufts sở hữu bao nhiêu tài sản, như Đại lộ Boston, phải không? Chúng ta đang thảo luận về toàn bộ phần này và ý nghĩa của nó. Tôi chỉ muốn đảm bảo rằng chúng tôi nhận được đủ giá trị đồng tiền.
[Alicia Hunt]: Vâng, chúng ta phải tiếp tục.
[Unidentified]: Không, tôi chỉ muốn nói rằng tôi nghĩ bạn sẽ vui lòng trả lời một số câu hỏi này, chỉ cần giới thiệu về bản thân thôi.
[Alicia Hunt]: Xin lỗi
[Rocco DiRico]: 14 Capen Street Medford Tufts University Vâng, để trả lời câu hỏi tìm thông tin này ở đâu, Ủy ban Phát triển Cộng đồng đã đưa ra quyết định liên quan đến việc xem xét quy hoạch địa điểm. Có một tài liệu dài khoảng 25 trang nêu rõ tất cả các lợi ích cộng đồng liên quan đến dự án, bao gồm cả quỹ cải thiện cộng đồng trị giá 1 triệu USD. Như Alicia đã nói, 500.000 đô la cho Quỹ Nhà ở Giá cả phải chăng đáng tin cậy, 500.000 đô la cho nghiên cứu quy hoạch, vỉa hè mới, cây mới, làn đường dành cho xe đạp mới ở cả hai bên Đại lộ Boston, trạm xe đạp xanh trên Đại lộ Boston, xe buýt miễn phí từ khuôn viên Medford đến Medford Plaza, lối băng qua đường mới, khu vực chỉ dành cho ô tô. Và—— Có ai nhớ Jim không. Đúng. Tôi không có bất kỳ kiến thức kỹ thuật nào về vấn đề này, nhưng tôi chỉ nói rằng dự án thấm và giảm thiểu lũ lụt về cơ bản là một dự án công trình công cộng mà kỹ sư thành phố đang yêu cầu chúng tôi thực hiện.
[Alicia Hunt]: Xin lỗi, ý bạn là thông tin có sẵn phải không?
[Rocco DiRico]: Vì vậy, nếu bạn truy cập trang web của Hội đồng Phát triển Cộng đồng, họ sẽ có các quyết định trước đó về tất cả các dự án này như một phần của quá trình phê duyệt. Khi bạn đến đó, tôi sẽ thấy trên đó ghi Quỹ Cải thiện Khu phố trị giá 500.000 đô la. Sau khi gặp gỡ những người hàng xóm, chúng tôi đã tăng số tiền lên 1 triệu USD. Đây là điểm khác biệt duy nhất so với những gì tôi đã nói ở đây, nhưng mọi thứ phải được công khai. Đó là một vinh dự.
[Kit Collins]: Tôi nghĩ câu hỏi này thực sự giúp làm rõ rằng đây là bối cảnh quan trọng mà cộng đồng mong muốn, đặc biệt là khi chúng ta tiếp tục và nói về các khu thể chế khó khăn hơn, hơi khác một chút so với đề xuất được trình bày cho chúng ta tối nay, vì vậy tôi sẽ đảm bảo rằng bộ phận truyền thông làm việc để có được thông tin cập nhật mà Rocco vừa thảo luận, một phiên bản được liên kết trên trang web khu thể chế của chúng ta, khi mọi người nghĩ về các hành lang của các khu Boston. Đây là nơi thích hợp để tìm thấy chúng. Cảm ơn đã đề cập đến điều này. Chúng tôi đã sử dụng Zoom được một thời gian. Đó là lý do tại sao tôi muốn đến gặp họ. Yuko, tôi muốn yêu cầu bạn đền bù.
[Yuko Okabe]: Xin chào, tên tôi là Okabe Yuko. Theo hồ sơ, địa chỉ của tôi là 55 phố Winchester, nên tôi rất gần biên giới giữa Somerville và Medford. Tôi chỉ muốn nói rằng ngay từ đầu tôi đã ủng hộ khu vực mới này và chỉ có cơ hội xây thêm nhà ở. Tôi cũng quan tâm đến cách bạn sẽ làm việc với Thành phố Somerville để hài hòa các quy định phân vùng của Medford và Somerville đối với đất được chia nhỏ ở Broadway. Tôi tò mò, bạn nghĩ hoặc thấy nhiều nhà ở hơn sẽ giúp các doanh nghiệp địa phương thành công và phát triển như thế nào trên hành lang mà chúng ta đang nói đến tối nay, liệu có phải là cùng nhau hay không. Đại lộ Broadway hoặc Boston, gần tôi nhất, thậm chí là Main Street hoặc các hành lang kinh doanh khác.
[Alicia Hunt]: Hành lang Broadway? Xin lỗi, tôi muốn trả lời quá nhiều câu hỏi cùng một lúc. Vâng, đó là cách một nghiên cứu đã được thực hiện. Thực ra nó ở hành lang Broadway. Thành phố Somerville đã xác định đây là một vấn đề và tôi không biết liệu mọi người có nhận ra điều này hay không, nhưng có một số lô đất trong khu vực nằm một nửa ở Medford và một nửa ở Somerville, điều này khiến việc phát triển những lô đất đó rất khó khăn. Vài năm trước Somerville đã nhận được một khoản tài trợ cho một dự án chung giữa Medford và Somerville để kiểm tra những lô đất này. Vì thế tôi chỉ định nói rằng, văn phòng kế hoạch của Somerville có số lượng nhân viên gấp bảy lần Medford. Tôi có 70 trong số 10 nhân viên làm việc tại văn phòng của mình, bao gồm cả bộ phận truyền thông theo kế hoạch của riêng họ. Tôi chỉ nói vậy thôi. Họ quản lý các dự án và nhà tư vấn, nhưng chúng tôi quản lý nghiên cứu hành lang Broadway và tôi đã giao việc đó cho Emily; có rất nhiều cuộc tụ tập công cộng ở khu vực này xung quanh hành lang Broadway. Vâng, họ đã đưa ra đề xuất. Chúng tôi hiện đang xem xét những đề xuất này và áp dụng chúng cho chiều cao và điều kiện mà bạn nhìn thấy trên đường phố của chúng tôi. Chúng tôi hy vọng Somerville có thể làm được, vì đây là dự án của anh ấy Trong một số trường hợp, thực hiện tương tự ở một bên đường hoặc cả hai bên lô đất để chúng ta có thể khoanh vùng cho phù hợp. Khó khăn là quy trình khác nhau, giờ họ vẫn yêu cầu tất cả các tòa nhà Mặc dù chỉ có vài feet xây dựng ở phía biên giới Somerville, nhưng cần có một quy trình Somerville đầy đủ bên cạnh bất kỳ quy trình Medford nào có thể được áp dụng. Vì vậy, chúng tôi hy vọng rằng nếu tòa nhà đủ nhỏ và đáp ứng các quy định về quy hoạch, họ có thể xây dựng nó, ít nhất là ở phía Medford. Ừm, và liệu họ có cần tổ chức các cuộc họp công khai về họ hay không, v.v. Chà, mọi tòa nhà mà Somerville xây dựng đều yêu cầu nhiều cuộc họp công cộng hơn Medford. Ừm, vậy là chúng ta có một số tòa nhà bị mắc kẹt qua lại này. Vâng, chúng tôi đã thảo luận về nó và đồng ý rằng có Một tòa nhà phải trải qua cả hai quy trình nên nhóm của chúng tôi cố gắng trao đổi với nhau và tham dự các cuộc họp ủy ban quy hoạch của nhau khi cần thiết để tránh phải họp hội đồng. Đưa ra cho họ những điều khoản trái ngược nhau và đừng để chúng tôi tin những gì các nhà phát triển đang nói, nhưng Somerville nói rằng anh ấy làm vậy vì chúng tôi không muốn họ đóng vai Bố và Mẹ. Chúng tôi muốn các ông bố bà mẹ có thể nói chuyện với nhau và đảm bảo rằng, trên thực tế, nếu Somerville yêu cầu X, Somerville nói với chúng tôi rằng vì chúng tôi có đủ chỗ nên chúng tôi có thể cố gắng hợp tác với họ để phát triển một số tòa nhà thú vị ở đó. Vì vậy, điều đó nói lên rất nhiều điều về thực tế là chúng tôi thực sự làm việc với họ, tôi có số điện thoại của họ và họ nhận cuộc gọi của tôi.
[Kit Collins]: Đặc biệt. Cảm ơn bạn Alicia. Về phần thứ hai của câu hỏi, chúng ta đang ở đâu và đang xem xét tăng trưởng? Tôi nghĩ câu hỏi là, chúng ta đang xem xét việc bổ sung nhà ở gần các khu dân cư hỗn hợp và khu thương mại, làm thế nào để hai thứ đó kết hợp với nhau? Đây là một chủ đề quan trọng trong cuộc thảo luận của chúng tôi về việc phát triển quy hoạch và phát triển các đề xuất này. Xin lỗi, đã quá muộn rồi. Điều đó chắc chắn nói lên rất nhiều điều về việc phân vùng, không chỉ các lĩnh vực cụ thể mà chúng ta sẽ nói đến tối nay, mà còn rất có chủ ý về điều đúng đắn. Mức độ tập trung dân cư gần với mức cường độ thương mại phù hợp cho những người sống trong khu dân cư có thể tìm thấy những tiện ích mà họ muốn, hữu ích cho họ theo cách họ muốn, thứ gì đó dễ lái xe, thứ gì đó mà mọi người muốn có thể đi bộ và chắc chắn. Đồng thời, chúng tôi đang cố gắng truyền cảm hứng và khuyến khích nhiều công ty và doanh nghiệp nhỏ đến Medford, ở lại và phát triển ở những địa điểm mới để có một nhóm người ở đó chào đón, hỗ trợ và nuôi dưỡng họ để họ thực sự có thể bám rễ và ở lại đó. Dưới đây là một số suy nghĩ của chúng tôi về sự giao nhau này.
[Emily Innes]: Nếu bạn không phiền, tôi muốn nói thêm rằng có rất nhiều nghiên cứu về tác động của nhà ở gần trung tâm thành phố, gần khu thương mại hơn và tác động đến các doanh nghiệp địa phương. Nếu chúng tôi tìm thấy thứ gì đó mà mọi người quan tâm, chúng tôi chắc chắn có thể thu được thứ gì đó từ nó. Ví dụ và nghiên cứu trường hợp có sẵn để xem. Nhưng có rất nhiều nghiên cứu ngoài kia. Đó là một trong những điều xảy ra khi trung tâm thành phố vắng tanh, không có người ở, không có công cộng, không có khách hàng. Nhưng như Kit nói, điều quan trọng là tìm được sự cân bằng phù hợp. Điều này quan trọng, đây là điều đúng đắn cần làm và ở đâu, và đây là cuộc trò chuyện diễn ra trong suốt quá trình.
[Kit Collins]: cảm ơn bạn Chúng ta sẽ quay trở lại bục giảng và sau đó chúng ta sẽ quay lại Zoom. Hãy đến chỗ của bạn trước. Cảm ơn
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_06]: Xin chào, Pauline Fiorello từ Phố Warren ở Medford. Cư dân lâu năm của Medford. Tôi luôn rất tự hào về lịch sử của Medford. Tôi lo ngại về những diễn biến mới. Những thứ này sẽ trông như thế nào. Có lẽ tôi biết câu trả lời cho câu hỏi này và vẫn hỏi nó. Vì vậy, khi tôi ở phố Salem, hiện có một tòa nhà ở Tây Medford, và tôi biết nó chưa hoàn thiện, nhưng tôi không muốn thấy hương vị lịch sử của thành phố bị thay thế bởi một tòa nhà to lớn, hình hộp, trông gớm ghiếc. Sẽ có tác động đến sự phát triển của các tòa nhà mới và diện mạo của chúng?
[Emily Innes]: Vâng, đó là một câu hỏi tuyệt vời. Có một số vấn đề với cách chúng ta nhìn vào khu vực Nó phản ánh những gì đã xảy ra trong câu chuyện, đó là một trong những lý do tôi đưa nó ra để bạn có thể thấy trên bản đồ tương tác khi mọi thứ được xây dựng. Vì vậy, về phía khu dân cư, chúng tôi đang xem xét các chuyển đổi lịch sử để giúp mọi người dễ dàng lắp đặt nhiều căn hộ hơn trong tòa nhà. Vì vậy, khả năng bị bắn ít hơn. Nó thực sự quan trọng. Về mặt thương mại và sử dụng hỗn hợp, có một số lĩnh vực. Một điều đặc biệt hiện lên trong tâm trí tôi là Quảng trường Medford. Bây giờ, chúng ta sẽ không nói về điều đó ngày hôm nay, nhưng đây là một ví dụ điển hình về việc ai đó đặt câu hỏi tại sao chúng tôi lại hạ thấp nó, bạn biết đấy, Quảng trường Medford, chúng tôi muốn có độ cao cao hơn. Tại sao bạn lại đeo MX1? Vâng, lý do là những tòa nhà ở đó, những tòa nhà bên bờ sông, là những tòa nhà lịch sử. Tuy nhiên, không có đủ đất để xây dựng lại bãi đậu xe trên khu đất. Chúng tôi không muốn khuyến khích những tòa nhà này phục hồi. Vì vậy, đó là điều chúng ta có thể xem xét, phải không? Làm thế nào để bảo tồn các quần thể công trình hiện có và các quần thể công trình lịch sử? Nó là một phần văn hóa, lịch sử, mô hình phát triển, tính cách và cảm nhận của Medford. Đó là lý do tại sao chúng tôi muốn làm điều này. Về mặt xây dựng mới, về mặt phát triển lấp đầy, có một số điều khác nhau mà chúng ta có thể nghĩ đến. Một trong số đó là mô hình phát triển mà tôi đã đề cập trước đó. Có sẵn để xem xét kế hoạch trang web và giấy phép đặc biệt. Chúng ta có thể đưa một số yếu tố vào thiết kế kiến trúc và sau đó nghĩ đến việc đưa ra một sự thay thế tốt để đáp ứng và phản ánh bối cảnh. Đôi khi chúng ta phải cẩn thận. Bối cảnh không phải là những gì bạn muốn. Tôi nhớ đã nói chuyện với một cộng đồng về vấn đề này và họ nói, "Thực ra, chúng tôi không thích tòa nhà hiện tại." Bạn còn có thể cho chúng tôi điều gì nữa không? Nhưng trong một cộng đồng yêu thích kiến trúc như cộng đồng của bạn, chúng tôi muốn xem xét mô hình phát triển. Một cách tiếp cận khác là thiết kế các hướng dẫn. Có nhiều cách để làm điều này, với các cấp độ hướng dẫn thiết kế khác nhau. Tôi luôn nói, nếu bạn muốn một cái gì đó được ràng buộc, hãy phân vùng nó. Trong một số trường hợp, bạn cần phải hết sức cẩn thận khi nói về các nguyên tắc thiết kế phân vùng, nhưng đây chỉ là một cách tiếp cận. Một cách khác là có một bộ hướng dẫn thiết kế tư vấn bổ sung. Bạn thực sự có thể đào sâu vào phong cách ở đó. Hầu hết các nhà phát triển mà tôi gặp đều muốn có một bộ mẹo trong hướng dẫn thiết kế và nói: Đây là điều cộng đồng mong muốn và tôi sẽ chỉ ra nó thay vì đoán xem cộng đồng muốn xem gì. Vì vậy, nó có thể là một công cụ thảo luận mạnh mẽ. Tôi thích phát triển các tiêu chuẩn và hướng dẫn thiết kế, nếu được thực hiện đúng, vì chúng cung cấp hướng dẫn cho sự phát triển cộng đồng, nhà phát triển và công chúng. Mọi người đều ở cùng một trang về những gì họ đang thảo luận. Vì vậy, đó chắc chắn là một cách để làm điều đó. Bây giờ có lựa chọn thứ ba và đó là khu lịch sử địa phương. Vì vậy, nếu tòa nhà của bạn nằm trong Sổ đăng ký Quốc gia hoặc trong khu vực Đăng ký Quốc gia hoặc trong Sổ đăng ký Tiểu bang, bạn thực sự không có bất kỳ sự bảo vệ nào. Nếu bạn cải tạo quy trình tạo thu nhập thay vì tài sản, bạn có khả năng yêu cầu khoản tín dụng thuế lịch sử. Bạn phải tuân theo những tiêu chuẩn nhất định. Đó là một vấn đề rất phức tạp, nhưng những tòa nhà này thực tế không nằm trong khu lịch sử địa phương. Có nhiều sự bảo vệ hơn và nhiều răng hơn về mặt hướng dẫn thiết kế. Do đó, cần phải thực hiện một quy trình toàn diện để tìm ra một khu di tích lịch sử địa phương và có được các hướng dẫn thiết kế lịch sử. Vì đây không phải là vấn đề phân vùng nên đây không phải là diện tích rộng. Tôi không thể đặt nó ở khu lịch sử địa phương, nhưng họ có thể làm việc cùng nhau. Vì vậy, đây có thể là điều đáng xem xét.
[Kit Collins]: Cảm ơn
[Unidentified]: Lớn, lớn.
[Kit Collins]: Nếu bạn không phiền, chúng tôi sẽ liên hệ với Zoom và liên hệ lại với bạn. Được rồi, Rich, tôi sẽ yêu cầu anh đừng dừng lại.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: Xuất sắc. Kế tiếp. Tôi có một câu hỏi. Khu vực của tôi ở Nam Medford được đề xuất chuyển từ khu dân cư sang khu dân cư đô thị. Tôi muốn biết có thể chứa được bao nhiêu căn hộ? Có bất kỳ thay đổi nào về số lượng đơn vị nhà ở có thể được cung cấp trên các khu dân cư đô thị không?
[Kit Collins]: Rich, xin vui lòng sửa cho tôi nếu tôi đọc sai câu hỏi của bạn. Tôi nghĩ bạn đang hỏi, có vẻ như ở khu vực lân cận cụ thể của bạn, bạn đang nói rằng họ đang đề xuất thay đổi khu vực của bạn, bạn đang hỏi liệu có cách nào để thay đổi số lượng căn hộ tối đa có thể được xây dựng hay không.
[Emily Innes]: Đợi đã, điều đó có thể thay đổi được không? Hay nó đã thay đổi? Nói cách khác, bạn đang tự hỏi liệu khu vực của bạn có đang thay đổi không? Rich, có lẽ bạn có thể nghe thấy tôi. Bạn đang thắc mắc liệu khu vực của mình có thay đổi hay không, số lượng căn hộ trong khu vực của bạn hoặc liệu chúng tôi có thể thay đổi các đề xuất được đề xuất cho UR1 không?
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: Chà, bây giờ tôi thấy trên bản đồ đề xuất rằng bản đồ GIS của chúng tôi đang trở thành bản đồ khu dân cư đô thị.
[Unidentified]: Wi.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: Tài sản của tôi hiện nay là tài sản ba căn, ba gia đình. Một câu hỏi, số lượng đơn vị có thể tăng lên?
[Emily Innes]: Vâng, cảm ơn vì đã làm rõ điều đó. Bây giờ chúng ta không nói về khu dân cư, nhưng vì đây là một câu hỏi rất ngắn nên tôi có thể trả lời. Vì vậy, Urban Residence 1 cho phép xây nhà 2 căn. Nó cho phép thay đổi lịch sử, nhà phố, ba đơn vị nhà ở, bốn đến sáu đơn vị phức hợp và sau đó chỉ các đơn vị nhà ở phụ cho một, hai hoặc ba đơn vị. Vì vậy, số lượng đơn vị tối đa được khu học chánh cho phép là một đơn vị, sáu đơn vị.
[Kit Collins]: Sáu đơn vị.
[Emily Innes]: Wi.
[Kit Collins]: Xuất sắc. Điều này đã được dự đoán trước trong đề xuất hiện tại.
[Emily Innes]: Tôi chỉ muốn làm rõ đề xuất. Vâng, điều đó đã không được chấp thuận. Đây chỉ là đề xuất hiện tại.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: Xuất sắc. được rồi Bản đồ cũng chỉ ra rằng đề xuất sẽ có chiều cao tối đa là ba tầng. Bây giờ chỉ vậy thôi.
[Emily Innes]: Vâng, điều đó đúng. Pwopozisyon an ta dwe jiska twa etaj.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: Xuất sắc. Vâng, tôi đoán đó là những câu hỏi của tôi. Có vẻ như bạn có thể thêm nhiều căn hộ hơn trên cùng một tầng.
[Emily Innes]: Ah, vậy bạn đang nghĩ về việc chuyển đổi? Vì vậy, nếu bạn muốn liên hệ với nhóm lập kế hoạch, chúng ta có thể đưa email vào phần trò chuyện khi Alicia quay lại. Nếu bạn có câu hỏi cụ thể hơn, chúng tôi sẽ sẵn lòng trả lời các câu hỏi về tài sản cụ thể của bạn.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: Xuất sắc. Vậy Alicia Hunter có phải là người để nói chuyện không?
[Emily Innes]: Đúng. Tôi sẽ tiếp cận anh ấy.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: ĐƯỢC RỒI
[Emily Innes]: Đặc biệt. Cảm ơn rất nhiều.
[Kit Collins]: cảm ơn bạn Tôi sẽ nói với những người có ý kiến, câu hỏi, mối quan tâm và đề xuất của công chúng về đề xuất phân vùng khu dân cư rằng cuộc họp công khai tiếp theo về chủ đề này sẽ diễn ra vào Thứ Tư tuần sau, ngày 4 tháng Sáu, với các sự kiện tiếp theo. Buổi điều trần công khai do Ủy ban Phát triển Cộng đồng tổ chức. Đây chỉ là cuộc họp Zoom. Các cá nhân luôn được chào đón và khuyến khích tham gia và cũng có thể gửi ý kiến bằng văn bản. Tốt nhất là gửi nó trước thứ Hai để các thành viên hội đồng có cơ hội đọc nó. Vì vậy, mọi người đều được hoan nghênh tham gia vào quá trình này. Việc phân vùng dân cư vẫn đang trong giai đoạn đề xuất và đây là cuộc họp công khai tiếp theo về vấn đề này. Được rồi, chúng ta sẽ quay trở lại bục giảng. Cảm ơn
[Sam Goldstein]: Xin chào Sam Goldstein, tọa lạc tại số 29 phố Martin, rất gần Boston. Tôi tự hỏi liệu chúng ta có thể quay lại bản đồ cắt bỏ được đề xuất hay không. Tôi đang thắc mắc về quy hoạch Đại lộ Boston giữa Winthrop và Đại lộ, nhưng bạn biết đấy, phần đó của Somerville lấn chiếm Medford. Nhưng cái gì, Tôi nghĩ, lời đề nghị của hai bên đường như thế nào? Có vẻ như phía nam của Đại lộ Boston có thể không. Tôi muốn ở bên kia sông, phía nam dòng sông. Đúng vậy, tất nhiên là vậy, chỉ là đúng vậy, xa hơn một chút về phía bắc so với nơi người hôn đang ở. cái gì là Kế hoạch đó sẽ là gì? Bạn có thể nói về lý do tại sao? Nhìn chung, tôi thực sự hào hứng với quá trình này, tôi chỉ tự hỏi mọi người nghĩ gì về nó.
[Emily Innes]: Tuyệt đối. Vậy màu tím ở đây là sự pha trộn của 2B và 2B. Màu đỏ là khu đô thị 2. Màu xanh sáng được sử dụng trong khu hỗn hợp 2A. Ánh sáng xanh này được trộn bằng 1B. Sau đó, những cái màu xanh lá cây sẽ đổi màu và những cái màu vàng chỉ là khu dân cư, nên hai cái một và một cái một lúc. Được rồi, tôi sẽ phải quay lại và kiểm tra lại.
[Sam Goldstein]: Xuất sắc. Ý tôi là, tôi trông rất cao cấp. Sau đó người kia không đồng ý, và tôi nghĩ, ý kiến là gì?
[Emily Innes]: Vì vậy, ý tôi là, bạn rõ ràng nhìn thấy màu xanh lá cây ở đây và ở đó. Vì vậy, đây là những khu dân cư. Vào thời điểm đó. Chà, điều này quay trở lại với những gì diễn giả trước đã nói về điều này. Chúng tôi chắc chắn xem xét rất nhiều điều đang diễn ra và cải thiện nó. Bạn biết đấy, khi chúng ta nhìn vào tấm màn ở đây, tôi không phóng to. Tôi nghĩ nếu bạn có zoom, ừm. Bạn biết đấy, chúng ta nhìn vào đây, đây là quy hoạch hiện tại, bạn có văn phòng, bạn có khu dân cư chung, bạn có một căn hộ, bạn có khu thương mại trong khu vực này. Vì vậy, chúng tôi đang xem xét những phần này, những phần trống bên trên và bên dưới, là những khu dân cư hiện có. Có những ngôi nhà dành cho một gia đình và những ngôi nhà dành cho một gia đình, cũng như những căn hộ nhỏ dành cho những ngôi nhà dành cho hai gia đình. Tất nhiên, những gì chúng tôi đang cố gắng làm với các hành lang là biến chúng thành một mục đích sử dụng hỗn hợp. Nhưng điều đó không có nghĩa là mọi bất động sản trong hành lang đều là khu sử dụng hỗn hợp. Bạn đã nhìn thấy thứ gì đó trong khu vực được đề xuất, xin lỗi vì đã khiến bạn phải quay cuồng, Bạn vẫn sở hữu khu dân cư của thành phố này, toàn bộ khu phố chỉ là khu dân cư. Đó là bởi vì bạn chỉ có một ngôi nhà. Vì vậy, khi chúng ta nghĩ đến việc mua từng phòng, về cơ bản, phòng sẽ đưa bạn từ nơi này đến nơi khác với mức giá khác. Nhìn khắp đất nước rộng lớn này, chúng tôi nhận ra rằng ở hầu hết các khu vực, bản sắc của biên giới thay đổi khi chúng tôi đi qua nó. Do đó, chúng tôi đang nỗ lực giải quyết những thay đổi này, phân tích tình hình hiện tại và thực hiện phân vùng để giảm số lượng trường hợp không tuân thủ. Sau đó tập trung vào những phần có ý nghĩa nhất, dựa trên những gì hiện có, dựa trên mối liên hệ của các khu vực này với các khu vực lân cận, sau đó xem xét sự thay đổi trong cách sử dụng và nhận dạng của các hành lang cũng như mọi thứ nói chung. Đối với các gói và quy mô cụ thể, nếu bạn có câu hỏi rất cụ thể, tôi sẽ nói chuyện với Paul và Jimmy.
[Sam Goldstein]: Xuất sắc. Đúng. Ý tôi là, tôi nghĩ nhìn chung tôi sẽ ủng hộ mật độ dân số cao hơn trong khu vực. Thành thật mà nói, sẽ rất tốt nếu thấy được các cơ hội kinh doanh và điểm du lịch khác nhau trong khu vực. rộng hơn Ừm, dường như cũng có rất nhiều, ừ, khu dân cư, ừ, và, bạn biết đấy, tôi không nên, tôi không nên đi quá sâu vào vấn đề cỏ dại, nhưng có vẻ như rất nhiều khu dân cư, ừ, một phần của, ừ, hoặc các tòa nhà dân cư hiện tồn tại giống như, ừ, căn hộ, ừ, ừ. Ừm, nhưng tôi có thể nói chuyện với mọi người ở cuối hành lang về điều đó.
[Emily Innes]: BTW, tôi đã mở rộng phần này để bạn có thể hiểu rõ hơn về kích thước gói hàng. được sử dụng cho các mục đích khác nhau. Đó là UR2 và kích thước gói hàng của bạn và đó là nơi chúng tôi đưa vào phần kết hợp ở trên cùng. Như bạn có thể thấy, nhiều kích cỡ cũng đã thay đổi khi sử dụng. Một lần nữa, trong khu vực mà chúng ta đang hòa nhập này, có những điều kiện địa hình khác nhau, nhưng bạn có thể đi xuống tầng hầm bằng cách... thế thôi, có những điều kiện địa hình khác nhau. Chúng tôi đang nghiên cứu các khu vực lân cận của tài sản. Tôi đã đề cập đến điều này trước đây khi nói về "À", nhưng thực ra, tôi không đề cập đến cuộc trò chuyện này. Xin lỗi, hôm nay tôi đã uống quá nhiều. Khi nhìn lên cao, công dụng càng cao, chúng ta sẽ thấy chúng lan rộng như thế nào trong các khu vực lân cận. Bạn có thể thấy ở đây, khu sử dụng hỗn hợp 1B này hoạt động như một vùng đệm cho lúa mì với mật độ cao trước khi nó đến với cộng đồng. Mặt khác, có những tuyến đường sắt đóng vai trò là vùng đệm. Vì vậy, chúng tôi đang xem xét cái gọi là việc sử dụng vùng lân cận và mật độ để chúng tôi có thể giảm bớt và liệt kê chiều cao của các tòa nhà cao nhất ở đây và chảy vào cộng đồng.
[Sam Goldstein]: Vâng, ý tôi là, tôi sẽ nói chuyện lại với ai đó ở hành lang vì tôi có một số câu hỏi về điều đó. Vâng, nhưng nói chung, tôi chỉ muốn bày tỏ sự phấn khích của mình dày đặc hơn một chút và nói thẳng ra là có nhiều việc phải làm hơn, bạn biết đấy, trong khoảng cách đi bộ của tôi, vì vậy.
[Emily Innes]: Đặc biệt.
[Sam Goldstein]: Vâng, cảm ơn bạn, tôi đánh giá cao nó.
[Emily Innes]: Tuyệt vời, cảm ơn bạn, cảm ơn bạn rất nhiều.
[Kit Collins]: Cảm ơn câu hỏi của bạn. Tôi cũng muốn nói rằng sản phẩm này hiện đang được tiếp thị ở dạng Hỏi & Đáp. Đây cũng là một điểm tuyệt vời trong quá trình này. Ý tôi là, thật tuyệt vời khi được trở thành một phần của quá trình này, nhưng chúng tôi rất mong muốn được nghe đề xuất của bạn về bất kỳ điều gì. Tại sao phải là X? Tôi có một gợi ý về phạm vi của hành lang này. Tại sao bạn lại đến đây thay vì ở đây? Những nhận xét như những đề xuất này rất có giá trị và được hoan nghênh ở giai đoạn này.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Tôi cũng lo lắng về việc đỗ xe. Tôi biết đây là cường điệu khi chúng ta nói về sự phát triển, nhưng thật không may, đó lại là thực tế. Đặc biệt là với các tuyến xe buýt hiện tại ở Bedford và chúng rất ít và xa nhau. Vì vậy, nó không đơn giản như vậy và điều đó làm tôi lo lắng.
[Emily Innes]: Thôi nào, ngày 9 tháng 6, chúng ta đang nói về bãi đậu xe vào ngày 9 tháng 6 và sẽ rất tốt nếu bạn tìm hiểu kỹ một chút về bãi đậu xe ở khu vực mà bạn đang nói đến, bạn đang nói về tất cả các bãi đậu xe nói chung. Đây là buổi nghe vào ngày 9 tháng 6. Đó là lý do vì sao chúng tôi thực sự muốn biết mọi người nghĩ gì về thư viện. Vâng, đây là cái trong thư viện phải không? Vâng, tôi tin điều đó. Đúng. xin lỗi Có vấn đề nào khác trong phòng không? Tôi muốn đảm bảo rằng bất kỳ ai quan tâm đều có thời gian để làm việc đó.
[Alicia Hunt]: Vâng, cứ thoải mái ra ngoài và nói chuyện với họ. Họ thật nhàm chán.
[Emily Innes]: Tại sao tất cả chúng ta đều hạnh phúc ở đây? Bạn đã nói với họ chưa?
[William Navarre]: Rất hay, William Navarre, Magud Place. Với việc nhiều người di chuyển ra khỏi thành phố nhiều hơn là muốn trở về nhà, tôi rất vui khi thấy rằng quá trình này sẽ giải phóng không gian cho những ngôi nhà và căn hộ mới. Người dân phải rời khỏi thành phố bao xa thực sự là một câu hỏi lớn hiện nay. Tôi tự hỏi liệu bạn có từng nghe thấy điều gì về việc khiến các tòa nhà thương mại một tầng hiện tại không tuân thủ quy định hay không và cách các căn hộ có thể được phép đặt trên các tòa nhà đó. Cảm ơn
[Emily Innes]: Tôi rất vui vì bạn đã đề cập đến vấn đề này vì tôi nghĩ ai đó đã nói về việc chuyển đến một tòa nhà hiện có. Vâng, bạn có một số tòa nhà thương mại một tầng. Câu hỏi đặt ra là, điều này vượt ra ngoài việc phân vùng và liên quan nhiều hơn đến vấn đề về quy tắc xây dựng, liệu những tòa nhà này đã có thể thêm các tầng bổ sung về mặt cấu trúc chưa? Vì vậy, nếu vậy, đó là một quá trình tương đối đơn giản. Nếu không, những tòa nhà này sẽ phải được hiện đại hóa và có nhiều cách khác nhau để làm điều này. Nếu thứ gì đó có giao diện đẹp, bạn có thể lưu giao diện đó và xây dựng mọi thứ đằng sau nó. Trong một số dự án này, việc duy trì mặt tiền của tòa nhà là không cần thiết, nhưng năng lực kết cấu này rất quan trọng. Vì vậy, việc phân vùng có thể nói, bạn có thể làm điều đó, bạn có thể thêm chiều cao đó, nhưng quy chuẩn xây dựng, chi phí xây dựng, mong muốn của chủ sở hữu bất động sản, mong muốn của các nhà phát triển, sẽ thực sự tác động nếu thứ gì đó được xây dựng. Đó là lý do tại sao tôi nói bạn cần đợi 20 đến 30 năm để quy hoạch, bởi vì một số thứ có thể diễn ra nhanh hơn và những thứ khác sẽ cần một hoặc thậm chí vài chu kỳ kinh tế để thay đổi.
[William Navarre]: Ngày nay, nếu muốn xây một ngôi nhà khác, không chỉ tòa nhà phải bị phá bỏ mà các cơ sở kinh doanh và nhà ở cũng sẽ không được khôi phục.
[Emily Innes]: Vì vậy, đó là một điểm tốt. Ở một số khu vực được quy hoạch riêng cho mục đích thương mại, chúng không nhất thiết phải có mục đích sử dụng để ở. Vì vậy, không có động cơ để làm bất cứ điều gì với tòa nhà.
[Alicia Hunt]: Như bạn nói, chúng tôi có rất nhiều doanh nghiệp ở những khu vực mà việc phân vùng về mặt kỹ thuật không cho phép. Vì vậy, điều này thực sự phức tạp hơn, làm thế nào họ có thể làm điều này? Họ có được phép phá bỏ và xây dựng lại không? Mọi người nghĩ tôi đang đùa khi nói nó phức tạp, nhưng thực tế là vậy phải không? Họ phải nhận được quyết định từ Ban Khiếu nại Khu vực, cho dù họ có quyền làm như vậy hay không. nó phụ thuộc. Nó phụ thuộc vào cảm nhận của hàng xóm, phải không? Nó phụ thuộc vào nhiều thứ. Một số nhà phát triển chắc chắn thích nó. Mọi người muốn biết chắc chắn khi nào họ sẽ xây dựng một cái gì đó. Vì vậy, một phần của nó là xác định những gì chúng tôi muốn cho phép và sau đó cung cấp cho chúng mức độ chắc chắn. Vậy thì hãy nói những điều mà chúng ta không muốn cho phép phải không? Vào thời điểm đó. Đó là lúc có người bước vào và nói: Tôi thực sự muốn kinh doanh trên tầng và các tòa nhà dân cư trên tầng. Ở đâu đó, có vẻ như tối nay thực sự có một phiên điều trần kháng cáo về quy hoạch. Một trong những dãy nhà có mặt bằng thương mại ở tầng trệt của phố chính. Nhà phát triển muốn đến và tái phát triển tòa nhà, đặt bãi đậu xe bên dưới và phía sau tòa nhà, và tôi nghĩ có 9 căn hộ ở trên cùng. thay thế mặt bằng thương mại ở khu đất mà quy hoạch không cho phép. Nhưng tại sao không, phải không? Nó chỉ làm cho tòa nhà trông đẹp hơn và mới hơn với những ngôi nhà ở trên đó. Rồi tối nay anh ấy đã nhận được tiền lẻ từ Ban phân vùng. Năm hoặc sáu năm trước, một đề xuất tương tự cho cùng một địa điểm đã bị từ chối. Nhưng tôi nghĩ ủy ban bố trí đã tính đến thực tế là mọi người nói rằng họ muốn xem các cửa hàng ở tầng trệt và các căn hộ ở tầng trên, đặc biệt là những nơi đã có cửa hàng ở tầng trệt. Vì vậy, tôi nghĩ nhiều chủ doanh nghiệp sẽ nói rằng họ thích những người sống gần doanh nghiệp của họ và có thể đi bộ đến doanh nghiệp của họ. Tôi không muốn nói thay mặt tất cả các chủ doanh nghiệp nhưng nó giúp ích cho mô hình kinh doanh khi hàng xóm đến thường xuyên. Vì vậy, chúng tôi muốn bắt đầu tóm tắt. Có rất nhiều câu hỏi. Bây giờ là 8 giờ 50 sáng. Mọi người đã ở đây từ lâu. Nhưng tôi không muốn bạn nghĩ rằng bạn có thể nói chuyện với chúng tôi. Mọi người vẫn còn ở ngoài đó. Khi chúng ta nói chuyện, sẽ có những cuộc họp trong tương lai. Bạn có thể gửi email bất cứ lúc nào. Đối với các nghị sĩ. Thông tin email của bạn có trên Internet và có vẻ dễ tìm thấy. Để gửi ý kiến cho Ủy ban Phát triển Cộng đồng, hãy gửi tới OCD, Văn phòng Thư tín, Phát triển Cộng đồng, TOC, tại medford-ma.gov. Cảm ơn
[Emily Innes]: Một lần nữa xin cảm ơn mọi người đã ở đây. Tôi thực sự thích ý kiến và suy nghĩ của bạn. Cảm ơn